二手房贷款：公积金贷款、商业贷款哪个好？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-08-01 09:30:07

2015年下半年的国民币一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%，住户购房压力变大，就算是购置二手房也少不了以贷款的编制来买房。现在楼市策略改变，贷款编制各式，什么样的贷款编制才是顺应商场需要的？二手房贷款时，究竟该当选公积金贷款还是商业贷款？下面我们区分来看看来年各类贷款编制的特点，二手房购置者可以以此为据进行采用。

公积金贷款利率相对更低

住宅公积金受很多购房者的驱逐，要紧的原因即是其利率比商业贷款低很多。现在，各个地区首套房贷款刻日5年以内（含5年）年利率为4%，5年期年利率4.5%；二套房贷款刻日5年以内（含5年）年利率4.4%，5年期4.95%。

而商业贷款是在央行基准利率的基本上安排的贷款利率，各个地区的银行住宅贷款利率简直没有折扣，即使有折扣，利率也是高于住宅公积金的。现在，贷款刻日1年以内，年利率为5.35%；1-5年期年利率5.75%；5年期年利率为5.90%，相对较高。

商业贷款法度模范更轻便

申请公积金贷款，起初乞贷人要向个贷科提交贷款申请表及申请资料，需要收入证明等资料；而后个贷科查看贷款申请、勘察现场，接着上报审贷会审批贷款，再接着受托银行告诉乞贷人开立还款筹办金账户并与之签定贷款合同和保证合同，而后乞贷人打点典质物或质押权利的挂号、备案等手续，这些法度模范走完后，再由个贷科划拨贷款成本，受托银行发放贷款，法度模范复杂。

而商业贷款则是乞贷人签定购房合同后，直接到相关银行包揽机构或与银行签定合作和谈的开发商处供应有关资料，而后银行会查问个人征信记实，和对有关资料进行考查，吻合准入前提即可打点，相对会省时省力。

跟着中国房地产商场的发展，房价已经超越了普通购房者的预期。假如购房者碰到一所适合本身的二手房并筹办购置，毫无疑问，贷款即是较好的编制。可是在具体的贷款编制采用上，二手房购置者还是要连络本身情形和两种贷款编制各自的优势采用，争夺采用到适合又省钱的贷款编制。