买房建筑面积和使用面积如何较量争论这些常识你敢错过吗

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-08-01 10:30:07

买房的时刻，我们城市去关心建筑面积和使用面积，房屋建筑面积平常要大于房屋使用面积，商品房生意合同平常为按房屋建筑面积计价，并且房屋建筑面积一般由相关局部一定。建筑面积指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、帮助面积和机关面积构成。

建筑面积和使用面积计较公式：

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

公摊面积=建筑面积×公摊系数

公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积

公式注释：

1.套内使用面积，有个景象的说法叫“地毯面积”，简单说，即是把你家所有面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，即是多少的套内使用面积。

2.套内墙体面积，套内墙体面积包含户型内部的分隔墙(依照投影面积悉数计较)，两户之间的分隔墙(依照投影面积的一半计较)，外墙(依照投影面积的一半计较)三个局部。

3.阳台面积，封闭阳台依照悉数面积计较，不封闭阳台依照一半面积计较。

4.公摊面积，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等隶属举措措施用房、外墙水平投影面积的一半，这些悉数计较为公摊面积。

平常在无电梯的多层建筑中，公摊系数在5-10%这个规模内都是普通的，超越10%的也有能够，不过少见。

在有电梯的板式小高层建筑中，公摊系数平常在15-20%之间。

在有电梯的板式高层建筑中，公摊系数平常在18-25%之间。

在有电梯的塔式小高层建筑中，公摊系数平常在18-22%之间。

在有电梯的塔式高层建筑中，公摊系数平常在20-30%之间。

住宅的建筑面积计较起来比拟复杂，岂但规定多，并且专业性、技术性极度强。消费者在购房时，假如对此不熟悉，或者对计较出的后果显露思疑，可以咨询专业人员或请特意测量机构，依照上述尺度重新测量计较。

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