二手房按揭贷款申请前提哪些信息需要提早确认

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-08-01 11:25:06

近年来二手房买卖商场也变的火热起来，为此众多银行纷纷推出很多二手房采办所需管理的贷款营业，比如：公积金贷款、二手房按揭贷款或者其他商业贷款等等。二手房按揭贷款是特意为暂无丰裕成本的购房者筹办的，是以受到很多购房者的喜爱。可是在二手房按揭贷款申请之前需要对所典质房屋的所有权、近况等进行确认，具体的申请前提有很多，我们一路来看看：

（1）房屋能否有房产证

房产证是证明房主对房屋享有所有权的*凭证，假如房屋没有房产证，也许房主能够已经将其典质或转卖，以此贷款存留危险；即使将来管理取得后，房主还是可以进行典质和转卖。所以二手房按揭贷款申请之前，需要采用有房产证的房屋。

（2）能否有了了房屋产权

跟着房地产商场的发展，越来越多的房屋产权被多人拥有，有的是继承人公有的、有的是家庭公有的、还有夫妻公有的。申请二手房按揭贷款之前，借贷人（买受人）该当和所有公有人签订房屋生意合同。假如只是一个人或者局部公有人签订了，合同无效，没法申请二手房按揭贷款。

（3）买卖房屋能否在租

很多二手房在买卖的时刻还有被人租借的情形存留。假如存留租借，买受人也许是获得了一个不克不及及时入住的或使用的房产。而我国存留“生意不破租借”的规定，房屋生意合同不克不及对抗在先成立的租借合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司轻忽，也被很多出卖人履行从而惹起较多胶葛，作用二手房按揭贷款的管理进度。

（4）地盘性质能否清晰

二手房生意的地盘使用性质分为划拨、出让两种，划拨地盘平常为无偿使用，当局可无偿收回，出让是房主已交纳了地盘出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应关切地盘的使用年限，假如一个房屋的地盘使用权*40年，房主已使用十来年，对于买受人来说能否还该当按同地段地盘使用权为70年商品房的价钱来衡量时，不划算。

(5)福利房屋能否合法

房改房、安居工程、经济合用房自己是一种福利性质的策略性住宅，在让渡时有一定限制，并且这些房屋在地盘性质、房屋所有权限制上有一定的国度规定，买受人采办时要防止生意合同与国度法令冲突，作用二手房按揭贷款的申请。

(6)单位房屋能否侵权

一般单位的房屋有成本价的职工住宅，还有尺度价的职工住宅，二者地盘性质均为划拨，让渡时应交纳地盘使用费。再者，对于尺度价的住宅一般单位享有局部产权，职工在让渡时，单位享有优先采办权。买受人假如没有关切这些能够会和房主一路加害单位的合法权益,此类房屋申请二手房按揭贷款时需要获得单位的赞成才可管理。

(7)中介公司能否违规

有些中介公司违规供应中介就事，如在二手房贷款时，为买受人供应零*的就事，即买受人所付出的所有购房款都可从银行骗贷出来。买受人认为自己占了廉价，岂不知假如被银行发现，所有的责任有能够自己都要承担。

二手房按揭贷款申请前提 哪些信息需要提早确认

二手房按揭贷款申请前提哪些信息需要提早确认