天津公积金贷款怎样进行

贷款额度

住房公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款较高限额四个条件来确定，按四个条件算出的*小值就是借款人的较高可贷金额。计算方法如下：

①按照还贷能力计算的贷款额度

职工本人贷款额度的计算公式为：

[（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。
1000*2*30*12=720000=72万；

夫妻双方贷款额度的计算公式为：

[（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。

其中还贷能力系数为40%。

月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。

②按照房屋价格计算的贷款额度

计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款成数
  贷款额度=房价*70%；

a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。

职工家庭（包括职工、配偶及未成年子女，下同）贷款购买首套住房（包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房），且所购住房建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的，贷款额度不超过所购房屋价格的80%；所购住房建筑面积超过90平方米，贷款额度不超过所购房屋价格的70%。其中私产住房的房屋价格为购房全部价款与房屋评估价格的较低值。

职工家庭贷款购买第2套住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的50%。

职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。

购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。

b.购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%；在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过其所需费用的70%。

③按照住房公积金账户余额计算的贷款额度

a.购买限价商品住房或经济适用住房，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和，下同）的20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。

b.贷款购买首套自有住房的，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的15倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。
20000*15=30万

c.以下情况贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算：贷款购买第2套住房的；购买公有现住房的；在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的。

④按照贷款较高限额计算的贷款额度

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款较高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款较高限额60万元。

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款较高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款较高限额70万元。

申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的，参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。

计算出的贷款额度数值保留到千位，千位以下不为零的千位加一。
 
综合计算你当前的贷款额度为30万元；如果到明年就可以达到40万元。（主要是你的公积金余额增加了）

如果您是个人提取住房公积金，则需要准备以下东西：

1．未婚：支取人身份证原件及复印件2张、住房公积金龙卡、*本原件（婚姻状况一栏必须改为未婚）及首页与本页复印件各1张、未婚证明原件（所属民政局开具）及复印件1张。

2．已婚：支取人身份证原件及复印件2张、住房公积金龙卡、配偶身份证原件及复印件1张、双方*本原件（双方婚姻状况一栏必须改为已婚）及首页与各自本页复印件各1张、结婚证原件及复印件1张。

3．离婚：支取人身份证原件及复印件2张、住房公积金龙卡、*本原件（婚姻状况一栏必须改为离婚）及首页与本页复印件各1张、离婚证原件及复印件1张、离婚协议原件及复印件1张。

如果您是夫妻共取住房公积金，则需要准备以下东西：

夫妻双方身份证原件及复印件各2张、双方住房公积金龙卡、双方*本原件（双方婚姻状况一栏必须改为已婚）及首页与各自本页复印件各1张、结婚证原件及复印件1张。

温馨提示：以上材料如果出现破损、残页、相片脱落等现象请及时到相关部门进行补领！

　购房后头次可提取公积金的数额是不超过购房款的公积金账户余额。
　　一、提取流程：
　　职工提供要件材料-市住房公积金管理核心办理提取业务-核心财务科办理支付。
　　二、提取时间：
　　公积金提取的时间为办理完手续后3-5个工作日转到个人账户。
　　三、提取条件：
　　职工有下列情形之一的，可申请提取住房公积金。
　　（一）购买自住住房的，提供购房合同、协议或者其他证明；
　　（二）购买自住住房的，提供建设、土地等行政主管部门的批准文件或者其他证明文件；
　　（三）翻建、大修自住住房的，提供规划行政等主管部门的批准文件或者其他证明文件；
　　（四）退休的，提供退休证明；
　　（五）完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的，提供完全丧失劳动能力鉴定证明和终止劳动关系证明；
　　（六）与单位终止劳动关系后，未重新就业满五年的，提供未就业证明；
　　（七）出境定居的，提供出境定居证明；
　　（八）*迁出本省行政区域的，提供迁移证明；
　　（九）偿还购房贷款本息的，提供购房贷款合同；
　　（十）支付房租的，提供工资收入证明和住房租赁合同；
　　（十一）进城务工人员与单位解除劳动关系，提供*证明和解除劳动关系的证明；
　　（十二）住房公积金管理核心规定提取的其他情形。
　　四、购房公积金提取所需资料：
　　1、一手房提取：
　　（1）购房合同或购房协议的原件及复印件；
　　（2）购房发票的原件及复印件；
　　（3）公积金提取职工本人身份证原件及复印件；
　　（4）公积金提取职工本人的银行储蓄账号；职工配偶公积金提取，除以上资料外，还需提供夫妻关系证明原件及复印件、主买房人公积金提取记录单的复印件。
　　2、二手房提取：
　　（1）房产证的原件及复印件；
　　（2）契税完税凭证的原件及复印件；
　　（3）公积金提取职工本人的身份证原件及复印件；
　　（4）公积金提取职工本人的银行储蓄账号；职工配偶住公积金提取，除以上资料外，还需提供夫妻关系证明原件与复印件、主买房人的公积金提取记录单的复印件。

天津公积金计算方法： 按照还款能力 ((借款人工资+公积金额)*还贷能力系数-借款人现有贷款额)*贷款月数 按照房价计算 贷款总额=房子价格*贷款成数 按照公积金余额计算 贷款总额不高于公积金余额的20倍，余额不足2万按照2万算 按照贷款较高额度算 1个人不高于40万，2个人不高于60万。 较后按照四个计算结果取*小值。