五年以上房贷有哪些变化趋势

房贷利率五年以上都相同吗?房贷的基准利率都是相同的，商业贷款五年以上为5.15%。公积金贷款为3.25%。一些银行会根据借款人的个人资质来提供不同的房贷利率。如果借款人信用记录好、工作和收入稳定，能获得银行的主流利率；如果银行认为借款人是优质客户，那有可能获得利率优惠；相反，如果借款人资质不好，银行有可能会提高房贷的利率。因此，可以说是同一个人，在不同的银行申请的房贷利率也是不一样的。另外，如果银行的贷款额度收紧，在没有钱贷款的紧张状况下，一些银行也可能提高房贷利率；而贷款额度足够的银行也就可能利率会优惠一些。但是这种情况也只是暂时的，当银行资金有所缓解时，银行的房贷利率可能会恢复正常水平，或者给予房贷利率优惠。

五年以上房贷跌破6% 青岛办贷人不增反降。月1日起，居民五年以上房贷利率从6.15%降低到5.9%，可由于不动产登记新政的实施，青岛的办贷人数相对往年不升反降。交通银行青岛分行个贷部一位负责人透露，由于房贷额度较为充足，往年年初，都是购房旺季和房贷集中申请和发放的时期，但是今年房贷申请人数相比去年减少了一到两成。“主要是受到了不动产登记新政的影响，购房者中再难见到*客的身影，那些刚需购买市民，也在紧捂着钱袋子，不断观望房地产市场的新一轮走势。”该负责人分析。青岛银行和青岛农商银行是青岛市*早推出房贷优惠政策的城商银行，虽说房贷利率跌破6%，但却没有太多的顾客上门。“形势不好，办房贷的人同比降了不少，很多人埋头观望。”青岛农商银行房贷业务负责人刘振岳说。　
对于四大行这类传统的放贷大户来讲，此次降息也未能带来实惠，农行市南支行房贷业务部负责人王德洋介绍，年前因为房企集中营销，加上央行头次降息的影响，办理房贷的顾客很多，每天都会有四五笔房贷业务，但是由于近期不动产登记制度的实施，就算是有降低房贷这种极大的利好“引诱”，人们仍然不愿掏钱冒险买房，细细算来，年后他这边的房贷日办理量，相比去年也跌了两成左右。对此，岛城出名楼市分析人士张百忍认为，2015年，青岛房产销售量仍不会有太大的起伏，高新区和平度等一些周边县域的房价已经开始回落，这对购房者是一个机会，虽然现在不动产登记制度已经开始实行，但是刚需购买者仍要根据实际需求来买房，毕竟从长期来看，市区房价已难有太大的跌幅。大家可根据自己的需要，瞅准时机买房。


首套房贷折扣再加码 五年以上商贷利率10年来较低。在接连两次降息后，五年以上商业贷款基准利率及住房公积金贷款基准利率双双创下10年来较低，为房地产回暖再度创造基础。据融360近日监测数据显示，5月，全国35个核心城市536家银行中，有408家银行首套房利率折扣与上月持平，有80家银行下调房贷折扣，全国首套房平均折扣从9.73折降至9.66折。业内人士表示，在降息后，提供9折以下利率的银行并没有因获利空间受挤压而被迫收紧折扣。尽管利差减小，但首套房贷款政策依旧宽松。北京、上海、广州、深圳首套房平均利率继上月之后再次全部下降，但利率折扣涨跌不一。本月北京首套房平均利率从9.07折提高至9.08折，深圳从9.61折提高到9.63折，呈现小幅反弹；上海从9.17折降至9.16折，广州从9.53折降至9.44折，折扣力度继续增加。