公积金贷款买房关切事项及相关过程

对于插手工作者，城市有一项公积金，在购房的时刻可以充当一局部成本使用，同时还享有很多福利。那么使用公积金买房需要关切那几点，并且使用过程是如何的呢？

公积金买房需要关切事项：

起初，在申请公积金贷款前，一定要正确评介自己的购房借贷能力，做好万全的筹办。公积金贷款与商业贷款存留一定的不合，一定要事先体味清晰申请公积金贷款的请求，采用好个人住宅贷款种类，*为主要的是，要充实评介自己的还贷能力，依照商定足额还款，如果留住什么不良信誉记实就欠安了。

而后要筹办好贷款资料，无论是商品房还是二手房，或是单位集资建房，都要弄理解具体所需哪些资料，并依照请求筹办好，申请者们不妨列一张清单，把该筹办的一项一项筹办好，免得临阵乱了四肢行为。

此外，公积金贷款额不克不及超越上限，提取总数也不克不及超越房产总数，并且，公积金账户余额是不可以用于购房*的。假如公积金贷款额度不足以付出房款的话，也不消急着摒弃公积金贷款，在用公积金贷款后，残剩房款还可使用商业贷款。

公积金贷款买房过程：

（一）借债人申请住宅公积金贷款需要向市住宅公积金管理核心提出书面申请，填写住宅公积金贷款申请表并照实供应有关资料。

（二）市住宅公积金管理核心负责借债人资格、担保人资格、贷款额度和贷款刻日的查看及合同的填写赞成后，借债人与核心签订相关合同或和谈，并按中国国民银行规定打点保障。

（三）贷款手续打点完毕后，市住宅公积金管理核心给银行签发准予贷款告诉书，银行接到贷款告诉书后打点贷款划付手续

特别提醒：购房时，借债人按照自己公积金的交纳情形，到银行进行测算，便可得知贷款的金额和每月还款数额。按照公积金管理有关规定，每一年提取一次。假定客户每一年一次提取的公积金为5000元，而每月公积金贷款还款额为500元，商业贷款还款额为2000元，在还款编制上可采用“余额冲贷法”，即提取的公积金起初了偿当月住宅公积金贷款和商业贷款本息（合计2500元），余额2500元可一次性了偿住宅商业性贷款本金，在还清住宅商业性贷款本金后，还有余额的再了偿公积金贷款本金，因为商业性贷款利率高于公积金贷款利率。

“冲还贷”后，借债人可采用耽误原还款刻日的编制或采用还款刻日不变，削减月还款额的编制进行还贷。但现在商业银行对客户提早还款的次数是有一定限制的。假如客户采用“等额本息”还款法，每月等额还贷金额保持2500元不变，那么提取的公积金5000元，将依照原扣款编制持续每月扣款2500元。余额不足时，借债人应及时将足额款子注入用于还款的银行卡中，上述两种还款法，客户可按照本身实际进行采用。

假如客户购置个人住宅时申请的是商业性贷款，如：个人住宅按揭贷款、个人住宅让渡贷款、个人再生意业务住宅贷款。当时购房因各类原因没有申请到“公积金”贷款，而如今个人公积金缴存达到规定的年限和金额，且已知足公积金申请购房贷款的前提，虽然现在商业银行还不克不及将购房商业性贷款变换为公积金住宅贷款，但却可提取公积金进行了偿商业性贷款本息。只需借债人到公积金管理核心申请并打点提取公积金相关手续，便可提取公积金了偿个人住宅贷款本息。