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二手房房龄莫轻忽 探明真相有技巧

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2016-08-01 16:05:06

时下在二手房商场,出现老房“装嫩”卖低价现象,因为大都银行不愿给高龄二手房发放贷款,中介或者业主经过变化房龄的手段帮助购房者拿到贷款。同时,在推销房源时对高龄二手房往“年轻”描述更是中介的惯用手法。对此,购房人应明察秋毫,谨防被骗甚至惹上诉讼的麻烦。

不可轻信对方供应的房龄信息

中介公司的屋内一般都张贴很多二手房的根基信息,不只剖明价钱、位置、面积等房子的根基情形,有些房子还格外剖明房屋的年纪,但是剖来岁纪的房子根基上都是七八年以内的房子,对于房龄在10年的,他们根基上就不剖明晰。偶尔候掮主人会将房子的年纪写得小一些,如许更轻易吸收巨匠的关切。另外,也有一些房主为了使房子尽量出手并且抬低价钱,采用在房屋信息上造假,使房龄“缩水”,是以,购房者需要好好分辩。

有很多采办二手房的人很少关切房龄,有的业主本身也不清晰所持有房产的真实房龄。有的人觉得房龄是从房产证上的工夫算起的。其实,房产证上的日期只可反响反映房屋所有权人实际取得该财产产权的日期,每每不是真实房龄。因为房子建好后不一定急速出售,即使是预售的房子,在交房后也不一定急速就能够办房产证,这些原因经常会招致房龄与房产证上的日期有几年的缺点。此外,假如房子经过几手生意业务,房产证上的工夫更浮现不了房龄,因为房产证上的工夫是较后办房产证的工夫而非房子建好的工夫。是以,不可轻信对方供应的房龄信息,要实地查看,还要多方打探,以获得真实的房龄信息。

两种方式分辩房龄

房龄是从房屋落成查收合格拜托使用之日起起头较量争论的,二手房房龄也是可以查问的,较好的法子是到房产管理部门查问底档。不管是单位建的房子还是商品房,都邑在响应的产权部门挂号。假如买方想要查问可联系卖家,带上产权证等相关证件,到房发生意业务核心或房管局等部门进行响应查问,即可获得房源的真实房龄了。此外,分辩二手房房龄还有两风雅法,即年代定位法和多方打探法。

年代定位法

上世纪80年代的房屋:因为在建筑时其实不重视“厅”的服从,是以其*明显特征是“厅”小。同时,这个年代的房屋多为用预制板建筑的6层板楼,两居室面积多在50平方米高低,房型陈旧,社区中也没有街心公园等配套举措措施,在权属上大多为房改房。

上世纪90年代的房屋:上世纪90年代今后建筑的房屋在户型部署上起头出现“厅”的概念。这时辰的房屋户型较新,两居室有70~80平方米,并且有10平方米的客厅。因为讲究社区及商业配套的概念,上世纪90年代的房屋在周边情形与配套举措措施上相较上世纪七八十年代的房屋完美很多,这类品质较高的房屋会有一定的财产管理费。

2000年后建的房屋:2000年今后建的商品房起头出现100~130多平方米的大户型,并且有两室两厅两卫等新潮户型出现。三居、四居、跃层、复式等各式各式的房屋户型与上世纪90年代的房屋比力又有了进一步的改良。2000年后建的房屋除社区空气、周边配套相对完美之外,在人道化任事上也有前进,如会预留出德律风接口、宽带接口、有线电视接口等。

多方打探法

1.可以找房产大师进行咨询。一般情形下,房产大师对房子比力熟悉,但是针对具体房子房龄也没法给出具体答复。

2.看到起初掩饰的墙面,可以从周围住户或房管部门那里确认一下房屋的真实年代,不要随便听信中介公司对于房屋年代的介绍。

3.房屋内假如起初装修过,可以插足厨房、卫生间察看,因为厨卫的装修比力难以改变,一般从厨卫的装修比力轻易鉴定出房屋的真实装修年代。另外,因为地板的装修不轻易改换,地板的成色及式子也比力轻易看出房屋装修的新旧。

4.察看楼道情形,熟悉户脸色况。

5.向邻居或财产扣问房屋情形。

为了以防万一,购房者可以在与房主签订生意合同中商定,假如房屋的实际建造年限与房主所供应的不符,房主应担当违约责任。房龄与购房者的诸多好处相关联,是以在买二手房时一定要弄清晰房子的真实房龄以免吃亏被骗。

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