杭州房价下跌原因有哪些

*近曝出的杭州等城市多个项目价格出现调整，让年初就已传得沸沸扬扬的“楼市崩盘论”再次发酵。尽管国家统计局24日公布的数据显示，2014年1月新建商品住宅价格同比上涨的城市依旧达到69个，但环比下跌的城市已达6个。部分城市提高首套房贷款利率的同时，有报道称多家银行已暂停房贷业务。除了兴业银行承认停办房地产夹层融资，相关银行都否认停贷的说法。众说纷纭中，首先受到影响的是股市和居民——出于对楼市调控升级、上市房企资金链紧张的担忧，昨日A股大幅走低，房地产板块跌幅超过4%，上实发展等多只个股跌停。有房子挂牌的居民，在看似很好的市场却很难出手。而手握现金的居民，买了，怕房价真的跌；不买，又怕还要涨，稀里糊涂中不知如何下手。楼市到底会不会崩盘？房价又该去哪儿？有专家认为，尽管中国的房地产还没有走到崩盘的境地，但确实已经走到了一个亟需变革与调整的十字路口。

杭州楼市真跌还是假摔 记者杭州直击房价崩盘传闻。尽管国家统计局24日公布的数据显示，2014年1月新建商品住宅价格同比上涨的城市依旧达到69个，但环比下跌的城市已达6个。部分城市提高首套房贷款利率的同时，有报道称多家银行已暂停房贷业务。除了兴业银行承认停办房地产夹层融资，相关银行都否认停贷的说法。就房价而言，大幅度*的可能性几乎没有。杭州楼市降价风波的背后，是杭州楼市区域分化日趋明显。少量的降价是回归理性，是挤压泡沫。与此同时，未来中国房价继续会呈现复杂化、区域化、地方化的趋势，在这里，小编不仅提醒房产商，也提醒购买者更加小心，因地制宜，有的放矢。

在许多房产业内人士眼中，杭州房价曾是中国城市房价的风向标。《2010年中国城市房价排行榜》显示，杭州房价高居榜首，新房均价达25840元/平方米。其房价已经超过了当时一线城市北京和上海。对于杭州楼市今年是否会出现大幅度降价，多位业内人士都认为，这取决于开发商的资金实力和策略，以及楼盘所在板块。市核心还是坚挺，没有降价也不会降价，但是周边板块会有降价压力。实际上，杭州房价的区域分化趋势正愈演愈烈。数据显示，2014年2月，杭州主城区签约均价为21400元/平方米，余杭区签约均价为10767元/平方米，萧山区签约均价为11766元/平方米，销售均价相差约万元。 “面粉”贵过“面包”价格战迹象初现。

“杭州楼市已经明确地转为供大于求的市场。”他指出，杭州楼市去年呈现出“房市冷地市热”的新现象。由于供求关系的影响，诸多板块房价并没有随着地价升高而上涨，“面粉”价格已经高于“面包”。年后多个竞争激烈的板块新盘竞相低开，价格战的迹象初现。曾经历“断崖式”下跌 4年来房价未涨。2012年，一次大范围的降价潮席卷全国，杭州房价经历了一次幅度约为30%的“断崖式”下跌。多个区域、多个楼盘在短期内房价出现“垂直弹跳”，如滨江·金色黎明，均价从20000元/平方米降至15000元/平方米。甚至有开发商如中豪房产，推出了238套均价8500-9000元/平方米的房源。由中国指数研究院发布的《中国百城房价排行榜》显示，2010-2013年，杭州房价划出了一条快速下降后缓慢回升的曲线，每平方米分别为20571元、20456元、16567元、18051元。可以看到，4年来杭州房价不涨反降。