业主不应分摊的公有建筑面积

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-08-02 10:37:37

住宅有些公有建筑面积需要分摊，有些不需要分摊，购房者一定要清晰这些，谨防财政损失。

业主不应分摊的公有建筑面积

1.建在本幢内或幢外与本幢接连，为多栋服务的装备房、值班警卫室；建在幢外，为本幢或多幢服务的装备房、值班警卫室、打点用房。建在幢内或幢外，为他幢或多幢服务的变（配）电房、水泵房、消房节制室、电信装备防、值班警卫房、打点用房等隶属举措措施用房、市政举措措施用房、为社区服务的公共用房等。

2.财产打点人员的歇息寝息室。

3.经营性的配套举措措施用房，如：住宅小区的运动场或拍浮池的打点用房、直饮水或温泉水的建造室或泵房等。

4.住宅小区内或房屋天面上供人们休闲或因景观需要建筑的亭、走廊、塔形、绿化等建筑物和为建筑外型而设，无合用功能的部位。

5.住宅小区内供多幢使用的公共门厅、门廊、通道、室外楼梯等。

6.人防工程的地下室。

7.为小区服务的文教、卫生、商业等公益职业房屋。

8.已动作自力使用空间出售或出租的地下室、车棚等。

9.为财产打点服务的防盗窃监控室。

10.动作绿化、休闲，插手楼梯间的通道等功能的架空层。

11.按规划批建层高在2.20米（含2.20米）的技术（布局）变换层、幢内由本幢各业主供用的“空中花圃”和用作公共憩息、绿化的架空层等公共开放空间的面积，其中按自然层较量争论建筑面积的楼梯间、电梯间和公共装备用房等动作应分摊的公有建筑面积之外，余者为不分摊的公有面积。

何为房屋建筑面积、层高档

1.房屋建筑面积，指房屋外墙（柱）勒脚各层的核心水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，布局安稳，层高2.20米（含2.20米）的永久性建筑。

2.房屋的使用面积，指房屋内所有可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影较量争论。

3.房屋的套内面积，指成套房屋的周边墙体横切面中线所包抄的水平投影面积，包括套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台面积三部门。

3.房屋公有建筑面积，指两个或两个产权人共同据有或共同使用的建筑面积。

4.房屋产权面积，指产权人照章拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由本市县级房地产行政主管部门挂号确认。

5.层高，指高低两层楼面或楼面与空中之间的笔挺距离。

6.自然层，指楼梯间、电梯间、室外楼梯、渣滓道、管道井、提物井、室内烟道等按实际知晓的楼层（层高峻于或即是2.20米）较量争论的楼层数。夹层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）装潢性塔楼，和凸起屋面的楼梯间、水箱间不计层数。

7.幢，指一座自力的，包括不合布局和不合档次的房屋。

8.室外楼梯，必须具备楼梯的布局放置，单层层高峻于或即是2.20米者，方可按室外楼梯的有关规定较量争论建筑面积。

是对于住宅建筑面积的相关常识。