购房贷款：等额本金和等额本息利钱较量争论方式

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-08-03 11:10:06

现在房价颇高，购房者买房多会申请购房贷款。买房贷款动辄百万，假如是一百万的购房贷款，还款总数将达到一百四五十万，其中利钱就有三四十万，大约占本金的五分之二。究竟这些利钱是如何来的，购房者该如何较量争论贷款利钱？无论是等额本金还是等额本息，这里都有你想要的谜底。

1、等额本金

等额本金是在还款期内把贷款数总数等分，每月了偿一概数额的本金和残剩贷款在该月所发生的利钱，如许因为每月的还款本金额牢固，而还的利钱越来越少，是以开初还款压力较大，但是随时刻的推移每月还款数也越来越少。

等额本金利钱较量争论：

第N月利钱=（贷款本金-已了债本金累计额）×月利率

→第N月利钱=【贷款本金-（N-1）×贷款本金÷总还款月数】×月利率

→第N月还款额=（贷款本金÷还款月数）+第N月利钱。

举例：假如我们从银行贷款100万，刻日20年，年利率是3.6%，那么月利率即是0.3%（3.6%/12），每月的还款额中本金部门是牢固的，但是每月需要还的利钱是不合的。

每月本金还款额=100/（20×12）=4166.67元。

第1个月利钱=100×0.3%=3000元，第1个月还款额合计：4166.67+3000=7166.67元；

第2个月利钱=（100-0.4166.67）×0.3%=2987.5元；第2个月还款额合计：4166.67+2987.5=7154.17元；

......

以此类推，我们可以得出每月利钱和还款额：

2、等额本息

等额本息是在还款期内，每月了偿一概数额的贷款(包括本金和利钱)，通俗地讲，等额本息即是“每月还的本金与利钱之和是稳定的”，但其中本金与利钱的比率是变更的。

等额本息月还款额较量争论：

每月还款额=【月利率×（1+月利率）还款期数】÷【（1+月利率）还款期数-1】×贷款本金

举例：假定从银行获得一笔20万元的个人住宅贷款，贷款刻日20年，贷款年利率4.2%，每月还本付息。

依照公式较量争论，每月应了偿本息和为1233.14元。

第1个月贷款余额20万元，应付出利钱=200000×4.2%/12=700元，付出本金533.14元，仍欠银行贷款199466.86元；

第2个月应付出利钱=199515.67×4.2%/12=698.3元，付出本金534.84元；

……

以此类推，我们可以得出每月利钱和还款额：

当然等额本息的每月的还款额相等，但在还贷初期，利钱所占比率更重，所还的贷款本金较少；而在贷款后期因贷款本金络续削减、每月的还款额中贷款利钱也络续削减，每月所还的贷款本金就较多。