房地产新政策将刺激改善型购房需求须知什么

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-08-03 15:52:36

对于央行楼市新政，胡景晖认为，房地产新政策将刺激改善型购房需求的提前释放，促进大户型、高价房的销售。但不会创造新的需求，因为*比例降低后贷款会增加，按揭压力反而加大了，因此作用有限。同时，新政策将促进改善型业主卖掉城里的中小户型，对于不愿去郊区买房的头次置业者是好事。新政策*根本的是政府把鼓励政策从头次置业调整为改善型人群。“新常态”下会刺激二季度交易，但无法根本扭转房地产趋冷的大趋势，别指望量价齐升。

上半年住宅销售量创历史新低 销售均价创新高

事实上，对于北京新房市场而言，这些在政府银行方面所获得的利好只是杯水车薪，无法将其拉出眼下所陷入的泥沼。

根据亚豪机构数据统计显示，2015年上半年（截止6月25日）北京商品住宅（不含保障房与自住房）共实现销售27403套，同期下降11%，创造了有史以来的同期新低，甚至低于调控重灾年的2011年。

“销售量下降的原因主要在于四个方面。”亚豪机构副总经理任启鑫告诉记者，首先从宏观背景来看，中国经济在持续30多年高速增长之后，近年来已逐渐出现颓势，房地产市场也进入“慢行道”；其次是受到房地产紧缩调控的余波影响，虽然调控政策不断出现松动，但*根本的“限购”并未触及，因此并未从根本上解决需求不足的影响。

同时他表示，从北京住宅市场价格十年间的变动来看，几次调控均未能止住价格上行的步伐，十年间价格上升幅度高达280%，房价太高导致大量中低端需求流失；第四是自住型商品房带来的冲击，挤占了刚需纯商品住宅的销售。

政府、银行等多方加码支持楼市的背后，是供应量下降带来的危机。