下调二套房贷款较低*比例须知什么

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-08-03 16:10:09

二套房贷款较低*比例降至四成

① 有1套住房且相应房贷未结清的居民家庭，改善性自住房较低*款比例调整为不低于40%；②使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，较低*款比例为20%；③对拥有1套住房并已经结清房贷的，改善性自住房较低*款比例为30%。

　　3月30日央行、城建部、银监会联合下发通知，拥有1套住房且相应购房贷款未结清的，再次申请个人住房贷款较低*款比例调整为不低于40%。调整后，首套自住房公积金贷款较低*贷款比例为20%；拥有1套住房并已结清相应购房贷款的，再次申请公积金贷款较低*比例为30%。

　　对此，英大证券领头经济学家李大霄表示，房产新政利于房地产市场的健康稳定发展，利好股市及房地产股票，*价值排序为内地房地产股票、B股、A股，这是重大利好消息。

“这是房地产政策的重大变化，利于自住及改善性需求，利于房地产市场的稳定，同时对经济稳定及股票市场的稳定有重要作用，*的房地产股有戏了。”李大霄说。

张大伟认为，二套房贷款政策松绑的标志意义非常大。

　　一是，二套房贷款政策是2013年楼市收紧政策的标志政策。2013年，楼市火爆，很多地方收紧政策，将二套房贷政策调整为*从6成上浮到7成。松绑这一政策将意味着政策方向的全面调整。

　　二是，二套房贷款政策如果调整，对于改善需求来说，将出现质变。2014年9月30日，央行发布的松绑限贷政策，事实上已经放松了改善需求入市但主要针对的是卖一买一需求。如果对二套房松绑，意味着改善需求将全面被鼓励。

　　三是，信贷政策一直是楼市政策的核心，如果二套信贷松绑，各地方政府将出台更积极、激进的松绑政策。