若何计较房屋使用面积住宅实际使用面积如何算

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-08-03 15:55:06

买房的时辰，我们都邑去关心房子的面积，此中建筑面积直接关系到商品房总房款，而使用面积则直接关系到购房者室内空间能否充满大。一般来说，房屋建筑面积平常要大于房屋使用面积，商品房生意合同平常为按房屋建筑面积计价。

若何较量争论住宅使用面积？

成套房屋的套内建筑面积是由套内房屋使用面积，也即是住宅使用面积，套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部门构成的。那么该当若何较量争论住宅使用面积呢，如今就教你若何较量争论住宅使用面积。

1、套内房屋使用面积（住宅使用面积）

套内房屋使用面积（住宅使用面积）为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按规定较量争论：

1、套内房屋使用面积为套内睡房、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、茅厕、储藏室、壁橱等空间面积的总和。

2、套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。

3、不包含含在组织面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。

4、内墙面装潢厚度计入使用面积。

2、套内墙体面积

套内墙体面积是套内使用空间周围的掩护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，此中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔和外墙(包含山墙)等公有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内安闲墙体按水平投影面积所有计入套内墙体面积。

3、套内阳台建筑面积

套内阳台建筑面积均按阳台核心与房屋外墙之间的水平投影面积较量争论。按国标《建筑工程建筑面积较量争论尺度》建筑物的阳台，不管是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半较量争论。

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