个人房屋租借和谈

个人房屋租借和谈

甲方：(出租人)

乙方： (承租人)

两边经友爱商谈，按照《合同法》及国度、本地当局对房屋租借的有关规定，就租借房屋一事杀青和谈。

第1局部 房屋概况

第1条 甲方保证向乙方出租的房屋系 (自己，公有)拥有完全所有权和使用权，设有房屋它项权利有。(假如房屋是公有，则还应增添：已经公有人赞成，附书面赞成声明。假如是委托租借，应有房屋所有权人与受托人的委托和谈书)

第2条 房屋法令概况

1、房屋所有权证书挂号人： ，身份证号码： ;

2、房屋所有权证书编号： ;

3、地盘使用权证书编号： ;

4、房屋所有权证书上挂号的房屋建筑面积： ;

5、房屋的使用面积：

6、房屋的隶属建筑物和归房屋所有权人使用的举措措施：

第3条 出租房屋概况

(包括从落地址、名称、用途、间数、建筑面积、使用面积、空中、墙壁质量、家具装备等)

第2局部 租借刻日

第4条 房屋租借刻日：自 年 月 日至 年 月 日止。遇环境应顺延：

1) 发生不可抗力事由的;

2) 甲方非平居原因过时拜托房屋的;

3) 非乙方原因导致房屋没法栖身的;

4) 经两边商谈一致并书面变化的。

第三局部 房钱条目

第5条 房钱每月国民币 元(大写： 整)。

第6条 房钱按季付出;自本合同生效之日起十五日内，乙方应付出给甲方1个季度的房钱;今后应在每季度较后一个月的月底前付清下一季度的房钱。(也能够商定以月、年等付出房钱日期)

第7条 房钱付出地点： ;

第8条 房钱付出编制： (现金、支票、汇票、转帐等);

第9条 甲方收取房钱时应供给合法有效的发票，否则乙方有权拒绝付出房钱。

第四局部 相关费用

第10条 房屋在租借时代发生的税收由 承担，不因本租借合同无效，或撤销，或换取而变化，除非两边对此杀青书面换取和谈。

第11条 租借时代，乙方因平居生涯之需要的煤气费、水电费、德律风费、有线电视费、收集使用费等由乙方承担;环境卫生费、治安费、财产管理费用等由 承担。

第12条 租借时代，房屋的使用权归乙方，包括甲方有所有权或自力使用权的房屋外墙、屋顶、地下空间、及房屋的隶属配套举措措施(如自行车位、汽车车位)等。

第五局部 房屋换取与创造他项权利

第13条 租借时代，甲方如将房产所有权转移给第三方，应提早3个月书面告诉乙方，乙方有以划一价钱的优先购置权。房产所有权转移给第三方后，该第三方即成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利和承担原甲方的义务，甲方不再承担本合同商定的权利与义务。

第14条 租借时代，乙方如欲将房屋转租给第三方使用，须征得甲方书面赞成。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利和承担原乙方的义务，乙方不再承担本合同商定的权利与义务。

第15条 租借时代，甲方欲对房屋创造典质权，须提早2个月书面见知乙方，乙方有权决意能否继续承租。如乙方在7日内无贰言或不动作，则视为认可甲方的行为。如乙方作出决意停止本合同，则租借关系自停止本合同告诉书达到甲方的第2天起较量争论。

甲方没有按商定见知乙方，乙方有随时片面解除本合同的权力，并究查甲方违约责任。

第16条 甲方创造其余他项权利，可以不征得乙方赞成，但应提早1个月书面见知乙方。

第六局部 房屋缮治

第17条 租借时代，甲方应负责房屋的平居维修，或委托承租方代行维修，维修费由甲方承担。甲方应保证房屋能知足乙方平居使用和栖身之需要。

第18条 租借时代，如房屋发生非因乙方原因酿成的自然损坏，或报酬损坏，或屋面漏水等，作用乙方平居栖身生涯事由的，甲方应在接到乙方告诉之日起7天内给予缮治，超越7天，乙方有权自行缮治。

第19条 租借时代，如房屋有倾倒危险，或其余严重故障乙方平居栖身的，或威胁到乙方的性命家产安然的，甲方应在接到乙方的告诉后立刻进行缮治或暂时解救，假如甲方对此怠慢，或不给予理睬，或采纳维修保养举措措施不力，乙方可以退租或代甲方缮治。

第20条 对房屋进行的缮治费用，乙方可以抵销房钱或向甲方索还，并可究查甲方违约责任。

第七局部 甲方权利与义务

第21条 甲方保证照实向乙方诠释和说明房屋环境和周边概况，应包括房屋权属、房屋维修次数、财产管理、治安、环境等，及照实答复乙方的相关咨询，否则视为讹诈行为。

第22条 甲方如未按本合同划按时辰向乙方供给租借房屋，每日向乙方偿付违约金国民币 元，累计不超越3个月的房钱。

第23条 租借时代，如甲方确需收回房屋自住，必须提早3个月书面告诉乙方。解除合同后，甲方应付出违约金，违约金以残剩租期内应交房钱总数的20%较量争论。

第24条 租借时代，如有当局或经平居合法法度审批的拆迁行为，则依照国度拆迁条例和本地的拆迁有关规定履行。

第25条 乙方经甲方许可在租用房屋内进行的装修，假如因甲方原因导致乙方在合同刻日内满搬出房屋时，甲方除承担违约责任外，还应折价装修费用一次性付出给乙方。

折价装修费用由两边商谈，商谈纷歧致，依照本地县级国民当局对拆迁房屋的装修费用的赔偿的较高尺度履行。

第八局部 乙方权利与义务

第26条 乙方按本合同商定拜托房钱，甲方如无合法来由拒收，乙方不负迟延交租的责任。

第27条 租借时代，如乙方需要退房，必须提早 个月书面告诉甲方。两边商谈一致解除合同，乙方应付给甲方违约金，违约金以残剩租期内应交房钱总数的20%较量争论。

第28条 租借时代，乙方未经甲方赞成改变房屋的组织及用途，居心或缺点形成租用房屋和装备的毁损，应负责恢复原状或赔偿经济损失。乙方如需装修墙、装配窗和防盗门等，须事先征得甲方赞成，如需要经当局审批的，则应经有关局部核准方能动工。

第29条 乙方在房屋内的装修及装配的装备、工具，在合同期满搬出时可一次折价让渡给甲方;两边如没法杀青和谈，则乙方应自合同期满之日起7天内自行撤除，恢复至房屋原状。超越7天，甲方有权无偿保留或自行撤除，撤除费用由乙方在合理数额内承担。

第30条 按照本合同商定提早停止合同或合同期满，乙方应在收到甲朴直式书面告诉之日起15天内搬出悉数装备、物件，但两边尚有商谈除外。如乙方短时辰内另找房屋确实有坚苦或尚有其余非凡环境，则甲方应答应乙方改期30天，但乙方应按本合同商定的房钱一次性交清房钱。搬家后7日内房屋里如仍有余物，如两边无商定，视为乙方抛却所有权，由甲方处理。

第31条 租借期满或合同解除，如乙方过时不搬家，乙方应赔偿甲方是以所受的经济损失。

第32条 租借期满，乙方需续租，应提早30天书面告诉甲方，甲方自收到书面告诉之日起30天内应提出贰言或与乙方商谈续约;如在接到乙方书面告诉之日起30天内甲方不给予书面答复，则视为默许赞成乙方续租，本合同自动耽误一年，自30天期满第2天起计。

第33条 租借期满，乙方在划一房钱下有优先承租权。

第九局部 不可抗力和破例

第34条 不可抗力意指不克不及预见、不克不及防止且不克不及克服的客观自然环境。

第35条 因不可抗力招致甲乙两边或一方不克不及履行或不克不及完全履行本和谈商定的有关义务时，甲乙两边相互不承担违约责任。但遇有不可抗力的一方或两边应于不可抗力发生后10日内将环境告之对方，并供给有关局部的证明。在不可抗力作用消弭后的合理时辰内，一方或两边该当继续履行合同。

第36条 不可抗力作用如持续2个月，任一方均有权片面停止合同。

第37条 合同履行时代，如非因乙方原因，房屋发生漏水、倾圮，或房屋被认为危房，或其余原因导致乙方没法平居栖身生涯的，在甲方包庇或缮治完毕之前，甲方应减免这段日期的房钱。

第38条 因不可抗力导致本合同没法履行，本合同则自然停止，甲方应在本合同停止之日起十五天内返还乙方多付出的房钱，其余有关成绩按国度相关规定处理。

第十局部 告诉

第39条 遵守本和谈请求所有一方发出的告诉或其余联系应以华文誊写，告诉可以专人递交，或以挂号信件、或以公认的快递任事或图文传真发送到另外一方。告诉视为有效送达的日期应按下述方式一定：

(1)专人递交的告诉在专人交到之日视为送达;

(2)以图文传真发送的告诉在胜利传递和领受往后的第1个工作日视为送达。

第十一局部 争议处理

第40条 对于因本和谈履行而发生的争议，两边应商谈处理，商谈不成，可向房屋地点地法院诉讼。

第十二局部 合同生效

第41条 本和谈自两边签字之日起生效，本合同尚有商定或法令、行政律例有规定的，则从其商定或规定。

第42条 甲方应按国度规定管理房屋租借证、房屋租借备案挂号、治安许可证等国度规定应管理的各项手续。假如甲方在本和谈两边签字之日起30天内，仍然没有管理上述手续，则乙方有权解除本合同。

第十三局部 违约责任

第43条 所有一方未履行本和谈商定的所有一项条目均被视为违约。

第44条 所有一方在收到对方的具体说明违约环境的书面告诉后，应在15日内对此确认或提出书面贰言或弥补说明。假如在15日内不给予书面答复，则视为其接收书面告诉所述实质。在此景遇下，甲乙两边应对此成绩进行商谈，商谈不成的，按本和谈争议条目处理。违约方应承担因自己的违约行为而给违约方酿成的经济损失。

第十四局部 索赔

第45条 假如因甲方非合法原因导致本合同没法履行，甲方应返回乙方已经拜托的房钱及乙方基于相信而先期参加的各类费用，包括但不限于乙方拜托的中介费用、乙方的往返搬家费用、乙方已经付出和虽未付出但将要发生的装修费用、乙方为平居栖身生涯需要而添加的牢固装备装配费用(如：有线电视装配费、德律风装配费、电器装配费用、电线电表装配费、核心空调通道装配费、煤气管道装配费、收集装配费、暖气装配费等)。

第46条 假如因甲方非合法原因导致合同没法履行，甲方应在合同不克不及履行之日起7天内一次性付出给乙方赔偿金国民币 元(大写： )动尴尬刁难乙方的间接损失赔偿。

第47条 假如因乙方非合法原因导致合同没法履行，乙方应在合同无效之日起7天内一次性付出给甲方赔偿金国民币 元(大写： )动尴尬刁难乙方的间接损失赔偿，否则，甲方有权暂时截留乙方已经拜托的房钱。乙方基于相信而先期参加的各类费用(同第45条寄义)甲方不给予赔偿。

第48条 乙方过时付出应付出房钱，自过时之日起每日按应拜托房钱的2%向甲方付出违约金，但违约金累计不超越3个月的房钱。乙方如拖欠房钱达60天，甲方有权收回房屋并究查乙方违约责任

第49条 甲方不按合同商定拜托房屋给乙方，自过时之日起每日向乙方付出违约金国民币 元，但违约金累计不超越3个月的房钱。甲方过时拜托房屋超越60天，乙方有权片面解除合同并究查甲方责任。

第50条 假如两边在履行本合同中发生胶葛没法商谈一致处理的，则违约方应承担违约方为包庇自己权益支出的包括但不限于差盘缠盘川、诉讼费、取证费、律师费等费用。

第十五局部 附则

第51条 本和谈一式陆份，甲、乙两边各存二份，税务局部一份，房屋租借管理局部一份，均具有划一法令效力。

第52条 本和谈如有未尽事宜，可经两边商谈作出弥补规定，弥补规定与和谈具有划一效力。如弥补规定与本合同有条目纷歧致，则以弥补规定为准。

第53条 本和谈中的法令指由全国国民代表大会或其常委会拟定公布的条则;律例是指行政律例和处所性律例;规定是指局部规定和处所当局拟定的规定。

甲方签字：(出租人)

住址： ; 身份证件号码： 德律风： 时辰：

乙方签字：(承租人)

住址： ; 身份证件号码： 德律风： 时辰：