住宅维修基金是什么 住宅维修基金如何算

住宅维修基金实际上包括房屋公用举措措施公用基金和房屋实质维修基金。房屋公用举措措施公用基金简称公用基金，用于财产共用部位、公用举措措施及装备的改革、改革等项目，不得挪作他用。公用基金实施“钱随房走”的原则，房屋让渡时，账户里的余额成本也随之转移给房屋的新的产权所有人。

1、住宅维修基金是什么?

维修基金是指商品住宅和公有住宅出售后创设的专项用于住宅共用部位、共用举措措施装备保修期满后的大修、改革、改革的基金。共用部位是指住宅主体承重布局部位(包括根蒂、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)，户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用举措措施装备是指住宅小区开单栋住宅内，建设费用已分摊插手住宅出售价钱的共用的高低水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、照明、消防举措措施、绿地、路途、沟道、池、阴井、公益性体裁举措措施和共用举措措施装备使用的房屋等。

开发建设单位移交住宅区时，依照住宅区总规模建安造价1.5%(建设有电梯的住宅楼按2.5%)的比率提取维修基金，该维修基金属全体业主共同所有。售房单位代收或提取的维修基金，该当在收到维修基金之日起十日内到房地产行政经管部门化决维修基金缴交挂号，经房地产行政经管部门考查后，实施专户经管。

我国相关司法规定，维修基金闲置时，除可用于购置国债或者用于司法律例规定的其他限制外，严禁挪作他用。

2、住宅维修基金如何交，住宅维修基金如何用?

(一)交纳住宅维修基金的法度模范

交纳住宅维修基金时，业主需要供给的资料有商品住宅房屋预售契约或生意合同，已办完立契过户手续的，还应带上房地产卖契;购房人有效身份证明，个人购房的，住户带身份证或*簿，现役军人带军人证，境外人士带护照;购房人为单位的，企业带营业执照复印件，职业单位带职业单位组织机构代码证的复印件。

交纳维修基金的法度模范要紧包括：

1、交纳人照实填写维修基金分户卡，小区办工作人员核验分户卡和相关资料，并核定维修基金数额;

2、交纳人查对打印输出的分户卡并签字确认;

3、交纳人向小区办足额交纳维修基金，并取得小区办开具的“北京市住宅维修基金公用收据”第2联和第四联。

4、交纳人持收据第四联(买卖部门或权属部门)到买卖部门化决立契过户手续或到权属部门化决权属挂号手续。

(二)住宅维修基金使用法度模范

1、商品住宅维修基金的使用，成立业主委员会的由财产经管单位提出使用筹算，经业主委员会核准后，报房地产行政经管部门备案;

2、未成立业主委员会的，维修基金在房地产行政经管部门代管时代，维修基金的使用由财产经管单位提出维修使用筹算，经相关业主赞成，报房地产行政经管部门审批，经同级财政部门核准并告诉银行划拨成本。

3、住宅维修基金如何算

住宅维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体布局、公共部位和公共举措措施装备的大中修和改革改革工程。

国度规定：住宅维修基金=每平方米建筑面积成本价×比率×面积，那么同一社区业主们拥有的房屋面积不合，所缴的维修金也不合，大家是不难理解的。而大家在实际中收取时采用的是：住宅维修基金=购房时每平方米商品价×比率×面积。

所以就呈现了如许一个成绩，小区同楼层、同面积的两套房所缴维修金却不合。只因这两套房的售价不合，一套是4200元/平米，一套是5700元/平米。

对于住宅维修基金是什么，若何较量争论的成绩但愿可觉得您供给援助。