聊城买房商业贷款和公积金贷款哪个更划算？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-08-05 14:10:05

在聊城买房，商业贷款和公积金贷款哪个更划算？笔者带你较量争论一下吧。当然，假如你是买房一次性付清的“壕”族，这篇常识可以忽略；假如你筹办买房，又不清晰如何贷款*划算，哪类还款体式格局更省钱，那就细心看一下下面的较量争论体式格局吧。

1、商业贷款买首套房，100平米，总房款50万元，*25%，贷款额度37.5万，贷款周期15年。商业贷款首套房较低*25%，贷款利率5年基准利率5.15%

等额本金

2、公积金贷款采办首套房，100平米，总房款50万元，*20%，贷款40万元，贷款周期15年。公积金购房首套房较低*20%，5年基准贷款利率3.25%

等额本息

等额本金

等额本息：等额本息还款，也称按期付息，即借债人每月按相等的金额了偿贷款本息，此中每月贷款利钱按月初残剩贷款本金较量争论并逐月结清。把按揭贷款的本金总数与利钱总数相加，而后平均分摊到还款刻日的每个月中。动作还款人，每个月还给银行牢固金额，但每月还款额中的本金比重逐月递加、利钱比重逐月递减。

因为每月的还款额相等，是以，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利钱后，所还的贷款本金就较少；而在贷款后期因贷款本金继续削减、每月的还款额中贷款利钱也继续削减，每月所还的贷款本金就较多。

这类还款体式格局，实际占用银行贷款的数量更多、占用的工夫更长，同时它还便于借债人合理放置每月的生涯和进行理财（如以租养房等），对于精晓*、擅擅长“以钱生钱”的人来说，无疑是较好的采用！

优点：每月还不异的数额，动作贷款人，把持相对简单。每月担当不异的款子也方便放置出入。

缺点：因为利钱不会随本金数额了偿而削减，银行成本占用功夫长，还款总利钱较要介绍的等额本金还款法高。

等额本金：还款体式格局是将本金每月等额了偿，而后按照残剩本金较量争论利钱，所以初期因为本金较多，将付出较多的利钱，从而使还款额在初期较多，而在随后的工夫每月递减，这类体式格局的优点是，因为在初期了偿较大款子而削减利钱的支出，比力适合还款能力较强的家庭。

等额本金还款法本金保持不异，利钱逐月递减，月还款数递减；因为每月的还款本金额牢固，而利钱越来越少，贷款人起先还款压力较大，但是随工夫的推移每月还款数也越来越少。

二者比力，在贷款刻日、金额和利率不异的环境下，在还款初期，等额本金还款体式格局每月了偿的金额要大于等额本息，但在后期每月了偿的金额要小于等额本息。即依照扫数还款期较量争论，等额本金还款体式格局会节流贷款利钱的支出。

整体来讲，等额本金还款体式格局适合有一定经济根蒂根基，能担当前期较大还款压力，且有提早还款诡计的借债人。等额本息还款体式格局因每月了偿不异的款子，方便放置出入，适合经济前提不准可前期还款参加过大，收入处于较不变形态的借债人。两种还款方式比力，*终到期算，等额本息比等额本金要多支出可观利钱。

聊城买房 商业贷款和公积金贷款哪个更划算？