商品房购房合同范本尺度版 提早熟悉合同实质免走弯路

很多购房者要等到真实签订合同的时辰才第1次看见房屋生意合同的真脸孔，也是以经常措手不迭，在开发商的鼓吹下吃紧巴巴签下自己的台甫，招致条目不熟悉，将来很难去维权。*笔者就为你带来购房合同的范本，为您的购房之旅供给些许帮手。

购房合同范本（尺度版）

本购房合同文本为演示文本，也可动作签约使用文本。签约之前，买受人该当细心阅读本合同实质，对合同条目及专业用词理解纷歧致的，可向本地房地产开发主管局部咨询。　　

出卖人(简称甲方)：______________________________　

法定代表人：_________________联系德律风：______________

备案地址：__________________邮政编码：______________

营业执照号码：___________________________________

开户行：__________________帐号：_________________

委托代办署理人(房地产掮客机构)：___________________________

法定代表人：_________________联系德律风：______________

备案地址：__________________邮政编码：______________

营业执照号码：___________________________________

房地产掮客机构资格证书编号：____________________________

开户行：__________________帐号：_________________

买受人(简称乙方)：______________________________

国籍/法定代表人：__________身份证(护照)/营业执照号码：_________

地址：____________________邮政编码：______________

联系德律风：_____________________________________

委托代办署理人：____________________________________

国籍/法定代表人：__________身份证(护照)/营业执照号码：_________

地址：____________________邮政编码：______________

联系德律风：_____________________________________

按照《中华国民共和国合同法》、《中华国民共和国城市房地产解决法》及有关司法、律例的规定，甲乙两边遵守对等、自愿、平允、诚笃信誉、守法的原则，经商谈一致，杀青条目：

第1条 商品房环境

该商品房出售许可证号：_____________________ 商品房座落：_______区、县________________路、道、街__________________________。部署用途_____，建筑机关_____，建筑层数为_____层。建筑面积_____平方米，此中：套内建筑面积_____平方米，公共局部分摊建筑面积_________平方米。

商品房平面图见附件一，商品房典质、租借等环境见附件二。

商品房地盘发源为：________。以出让编制取得地盘使用权的，地盘使用年限为_______年，自____年____月____日至______年______月______日止。

第2条 商品房价款

商品房出售按建筑面积计较，每平方米价钱为___________元(币种：___)，价款为_______元，计_____(大写)。

第三条 商品房拜托日期

商品房落成，经查收合格后，方可拜托;未经查收或查收不合格的，不得拜托。

甲方于_____年____月____日前，将商品房拜托乙方。如遇不可抗力，不克不及履行合同，两边赞成按第____种编制处理：

1、 变革合同

2、 解除合同

3、 _____________________________。

第四条 乙方付款形式及付款时辰

乙方按第种形式付款：

1、一次性付款。

2、分期付款。

3、其他编制

第五条 甲方过时拜托商品房的处理

除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三公商定日期拜托商品房，过时在_____日内的，乙方有权向甲方究查已付款利钱，利钱自合同商定甲方应拜托商品房之日第2天起至实际拜托商品房之日止，按银行同期贷款利率计较。　

如跨越上述商定刻日的，乙方有权依照下述的第_______种商定，究查甲方违约责任：

1、合同继续履行。甲方应付出乙方已付款利钱，利钱自合同商定甲方应拜托商品房之日第2天起至实际拜托商品房之日止，按银行同期贷款利率计较。此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之_____向乙方付出违约金。

2、解除合同。甲方应退还乙方已付款、付出已付款利钱，利钱自合同商定甲方应拜托商品房之日第2天起至甲方退还乙方已付款之日止，按银行同期贷款利率计较。此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之_____向乙方付出违约金。乙方的实际损失跨越甲方付出的违约金时，甲方还应担当弥补责任。

3、_____________________________________________________________。

第六条 乙方过时付款的处理

乙方如未按本合同第四公商定日期付款，过时在_______日内的，甲方有权究查乙方过时付款及其利钱，利钱自合同商定乙方应付款之日第2天起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计较。

如跨越上述商定刻日的，甲方有权依照下述的第_______种商定，究查乙方违约责任：

1、合同继续履行。乙方应付出过时付款及其利钱，利钱自合同商定乙方应付款之日第2天起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计较。此外，乙方还应每日按商品房价款的万分之_____向甲方付出违约金。

2、解除合同。乙方应按商品房价款的万分之_____向甲方付出违约金。

第七条 商品房建筑面积与出售建筑面积差异的处理

商品房建筑面积以房屋所有权证记实面积为法定按照。商品房建筑面积与甲方出售面积差异不跨越3%(包含3%)的，每平方米价钱保持不变，商品房价款按商品房建筑面积与出售面积的差异多退少补。

面积差异跨越3%的，两边商定：

第八条 商品房质量及保修责任

甲方拜托的商品房的质量和装备等应相符国度有关规定和甲方的承诺(见附件三)，未达到国度规定尺度和承诺的，甲方应担当责任。

在乙方普通环境下，甲方应依照《**市商品房住宅质量保证书》的规定履行保修责任。因乙方私自拆改革成破损的，甲方不担当责任。

第九条 商品房配套举措措施运行的商定

配套举措措施运行日期商定：

1、上水___________________________ 。

2、下水___________________________ 。

3、供电___________________________ 。

4、燃气(气源种类)_____________________ 。

5、暖气___________________________ 。

6、 _____________________________。

上述配套举措措施未按商定日期运行的，甲方应在 日内采纳扑救门径，并弥补乙方损失;跨越上述商定刻日的，甲方应弥补损失，并且每项还应按商品房价款的______ %向乙方付出违约金。

第十条 商品房部署变革的商定

甲方未征得乙方赞成，不得私自变革商品房的房屋部署和环境机关(见附件四)。确需变革的，甲方应自部署变革计划一定之日起_____日内与乙方商谈。

乙方赞成变革的，两边签订弥补合同。

乙方不赞成变革，或甲方私自变革的，乙方有权解除合同。解除合同的，甲方应退还乙方已付款、付出已付款的利钱，利钱自乙方付款之外，甲方还应按商品房价款的______ %向乙方付出违约金。

第十一条 商品房交代

商品房拜托时，甲方应书面告诉乙方解决商品房交代手续，供给《天津市商品住宅质量保证书》和《天津市商品住宅使用说明书》，交代房屋钥匙。

第十二条 商品房产权挂号

商品房落成查收合格后，甲方须在30日内解决房屋所有权初始挂号。初始挂号完毕后，甲方应辅佐乙方解决房屋所有权转移挂号。

甲方未按时解决房屋所有权初始挂号或未辅佐乙方解决房屋所有权转移挂号，给乙方形成损失的，甲方应担当责任。

第十三条 财产解决

对于财产解决的办现实质和收费尺度等，按有关规定由乙方与财产解决企业签订财产解决合同。

第十四条 产权胶葛和债权债务胶葛的商定

甲方保证在拜托商品房时，无产权胶葛和债权债务胶葛。如存留产权胶葛和债权债务胶葛，由甲方担当扫数责任。

第十五条 争议处理

本合同发生争议，甲乙两边应商谈处理。商谈不成时，按第____种编制处理：

1、向_____________ 仲裁委员会申请仲裁;

2、向国民法院提起诉讼。

第十六条 合同附件

本合同未尽事宜，甲乙两边另行签订弥补合同(见附件五)。

附件一至附件五均为本合同不可朋分的局部，具有一概效力。

第十七条 合同份数

本合同连同附件共______，一式五份，甲、乙两边各执一份，备案机关存留一份，其他二份备用，具有一概效力。

第十八条 合同生效

本合同自甲乙两边签字或盖章之日起生效。当事人尚有商定的，依照其商定。

甲方： 年 月 日 委托代办署理人： 　年 月 日

乙方： 　年 月 日 委托代办署理人： 年 月 日　　

附件一： 商品房屋平面图

附：商品房偏向图;分门分层平面图(1：100或1：200)，将该商品房圈红，加盖骑缝章。

附件二： 商品房典质、租借等环境

附件三： 商品房质量和装备等环境

附件四： 商品房房屋部署和环境机关环境

附件五： 弥补合同

合 同 登 记 备 案 栏

经办人：

年 月 日