熟悉房屋组织构成 轻易买卖和装修

在采办新房前充实体味房屋机关常识，不单有助于鉴定房屋的价钱，并且在今后的房屋装修及生意买卖中都很有所长。房屋机关要紧分为门类：

1、木机关(住宅)：指建筑物中竖向承重机关的墙、柱等采纳砖或砌块砌筑，楼板、屋架等用木机关。

2、砖混机关(住宅)：建筑中竖向承重机关的墙、柱等采纳砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板等采纳钢筋混凝土机关。通俗地讲，砖混机关是以小局部钢筋混凝土和大局部砖墙承重。

3、钢筋混凝土(住宅)：指建筑物中要紧承重机关如墙、柱、梁、楼板、楼体、屋面板等用钢筋混凝土制成，非承重墙用砖或其余资料填补。这类机关抗震机能好，整体性强，耐火性、经久性、抗侵蚀性强。钢筋混凝土机关里面，还可以再细分：

1）框架机关，由梁、板、柱构成建筑承重机关，墙体仅动作分隔和保温用途。

2）剪力墙机关，由梁、板、墙体构成建筑承重机关，局部墙体承在机关中受力。

将上面两个小类拉拢起来，就衍生了：框架剪力墙机关、框支剪力墙机关等。

4、钢机关(住宅)：指建筑物中要紧承重机关以钢制成。合用于超高层建筑。自重*轻。

现在在新房住宅商场上，楼盘根基采纳的是砖混机关和框架机关。两者的差别在于承重体式格局，砖混机关的承重是由板和墙构成的，混凝土现浇楼板的分量传导给墙体，由墙体传导至基本。框架机关是由楼板、梁、柱构成的承重机关，由楼板将力传导给梁，再传导给柱，再由柱传导给基本。

理论上讲，框架机关要优于砖混机关：一是空间开敞，因为梁和柱的机关使得框架机关的空间可以做到6米，而砖混因为砖的承重能力有限，做到5米就不错了;二是楼层高度，砖混机关较高只可做到6层，而框架机关可以做到100米的楼高。

因为材质的原因，框架机关的使用寿命和抗震强度要高于砖混机关。但在实际中，国度对建筑的抗震机能有尺度，一个地区的建筑一定要知足抗震目的，所以开发商在放置建筑的时刻，都以知足这个抗震目的为前提，即使是框架机关，也不会增添成本提高抗震机能的。所以在牢固水平上讲，砖混和框架的住宅是差未几的。

从合用性下去说，因为框架机关用的都是填补墙，可以轻易今后用户装修，不象砖混机关一样受到很多的限制，是以很多消费者更愿意买框架机关的房子。

从造价下去说，框架机关比砖混机关高5%~15%，工艺也更复杂一些。所以框架机关房屋比砖混机关房屋的出售价钱要高，具体到武汉市情，价钱出入约200—500元/平米高低。不单如斯，后期的二手房买卖中，房屋机关的不合也将直接作用买卖价钱。

只是理论常识，那么在实际情形中若何鉴识建筑机关呢? 凡是有几方面的渠道：

1、经过新房频道搜刮楼盘名称获得房屋机关信息。

2、经过楼书查问。开发商在楼书上一般城市标明房屋的具体机关。

3、直接扣问售楼员。

除三种渠道外，购房者也能够经过实地踩盘亲身鉴识楼盘的机关，*简单的方式，看转角处能否有梁柱支撑。砖混机关因为承重的需要，一般不设转角飘窗，即使有，在飘窗的转角处必须有竖向水泥柱用于装载下层楼盘分量，而框架机关的住宅，其下层楼盘的分量悉数由框架剪力墙担当，是以其转角处不需要设有承重的维持，是以也能够大量采纳转角飘窗放置。