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毛坯房交房关切事项有哪些 验房必看

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2016-08-06 09:45:06

毛坯房又称为“初装修房”,如许的房子大多屋内只要门框没有门,墙面空中仅做基本措置而未做概况措置。而屋外扫数外饰面,包罗阳台、雨罩的外饰面应按部署文件完成装修工程。

毛坯房该当心的八个方面:

1、扫数外饰面,包罗阳台、雨罩的外饰面应按部署文件完成装修工程。

2、公用部位、公共举措措施、各类管道(给、排、雨水、暖、热)、电气装备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按部署文件完成扫数装修,并按规定完成各类测验测验项目。

3、各类管道应进行通水、试压、通球实验和暖气热工调试等查收工作。

4、屋面工程项目进行蓄水、淋水实验。

5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的,应做到不抹灰、用腻子找平,达到板缝密实、无裂痕,接搓平顺无错台,概况平坦、光彩根基平均、线角顺直;户门以内各房间基层空中混凝土应做到概况平坦、压实,达到粘结坚硬、无裂痕。 

6、有防水请求的房间空中应严酷依照防水层、维护层的建筑请求来规划,在查收时应进行两次蓄水实验,做到无渗漏。

7、地漏与泛水坡度吻合部署请求,达到不倒泛水,连络处严密平顺,无渗漏。

8、各类房间水泥空中基层标高,应考虑预留再装修时的高度尺寸请求。

毛坯房验房步调

1、先看内部:外立面、外墙瓷砖和涂料、单位门、楼道。

2、再查内部:入户门、门、窗、天棚、墙面、空中、墙砖、地砖、高低水、防水存水、 强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。

3、后测相邻:闭存水实验、水表空转等成绩必须和楼上楼下邻居合营。

验房经常使用器材:

1、 量具:5m盒尺、25~33cm直角尺、50~60cm丁字尺、1m直尺

2、 电钳器材:带两头和三头插头的插排(即带指示灯的插座);各类插头:德律风、电视、宽带;万用表;摇表;多用螺丝刀(“-”字和“+”字);5号电池2节、测电笔;手锤;小锤;大灯、小灯

3、 救助器材:镜子、手电、塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸笔

验房公用器材:笔挺检测尺;多功能内外直角检测尺;多功能笔挺校正器;游标塞尺;对角检测尺;反光镜;伸缩杆等。

验房自备器材

1)1只塑料洗脸盆--用于查收下水管道

2)1只小榔头--用于查收房子墙体与空中能否空鼓

3)1只塞尺--用于测裂痕的宽度

4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高

5)1只万用表---用于测验测验各个强电插座及弱电类能否流利

6)1只较量争论器---用于较量争论数据

7)1只水笔--用于签字

8)1把扫帚--用于拂拭室内卫生

9)1只小凳子和一些报纸、塑料带,包装绳--用于工夫长,可歇息一下及过后封闭下水管道。

验房关切事项该当知道:

1、假如在顶楼,看能否屋顶漏过水;

2、电闸总开关和漏电维护器能否无缺;能否正式电及接通与否,有的是零时电;假如局部有的插座,扫数试一试能否装配正确、可用(有公用的插座电路检验仪器);带着电笔、插座电路检验仪器去。

3、水。自来水、热水、中水(假如有),能否接通,水压够不足;管路能否漏水;热水的温度够不足;所有的开关能否可用;

4、暖气(入住今后再交本年的,即冬季再交),煤气。能否接通,表的读数基数,该当为零。暖气片能否无缺,毛坯房一般该当是带的。

5、大门钥匙,总合几把?能否好用(所有钥匙都试着开、关一下)。门有无损坏,翘曲变形,开关能否灵动。猫眼能否可用。弄清晰,做好交代。

6、财产费可以交,不过要证明刻日。装修保证金等装修时再交。电费,按照电表读数,只交交房日期今后的。

7、防盗对讲、可视系统,能否无缺,可用(也试一试);

8、宽带、德律风线能否具备、可用(较好试一试),带着德律风机;

9、窗户能否严密,有无漏水,窗台里面该当比外面高3-5MM(否则会倒流水进来);开启能否灵动,开关能否无缺、可用;

10、茅厕,查看正下方楼房对应位置,看看洗脸盆下水道管道能否有S弯管(防止臭气上串的),若没有,在装修动工时该当关切。

是对于毛坯房交房验房的相关常识。

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