在济南公积金贷款买房如何买*划算

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-08-06 09:45:06

济南公积金“新政”将贷款、提取等各个关节放宽，让市民买房时享用较大折扣。面临公积金新政，贷款买房要如何用能力“*划算”?

现在济南公积金对首套房的认定是认贷不认房，而银行对首套房的认定是认贷又认房，在济南还款期内再购房，先使用公贷后使用商贷和先使用商贷后使用公贷利钱差十几万元。所以在采办房子时，不只要有对将来的规划，更要算好账，看看哪类贷款编制更适合自己。

只购一套房者

若贷款还清时代只筹算采办一套房，那么优先采用公积金贷款。现在公积金贷款的利率5年(含5年)是2.75%，5年是3.25%;而商贷的利率是5.15%。若以贷款60万元为例，等额本息贷款30年，公积金贷款将比商业贷款节俭近24万元利钱。

想购两套房者

若还贷时代还筹算再采办一套房，那么第1套房优先使用商业贷款，第2套房再使用公积金贷款。

举例说明：区分以贷款60万元，等额本息贷30年为例。

第1种方式：首套房使用纯商业贷款，贷款利率大部门银行可以打九折，也即是4.64%，利钱总数是512481.29元，有的银行折扣更低。还款期内再购二套房，按照现有策略，可按首套房尺度履行。贷款利率是3.25%，利钱总数340045.65元。两套房加起来利钱总合是852526.94元。

第2种方式：若首套房使用公积金贷款，贷款利率是3.25%，利钱总数340045.65元。还款期内再购二套房，按照现有策略，商业贷款将履行二套房贷款尺度，贷款利率上调1.1倍，没有所有折扣，也即是5.67%。利钱是649561.53元。两套房的利钱总数加起来989607.18元。利钱比第1种方式多花13万元多。