二手房贷款：按揭买房关切事项和过程

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-08-06 10:05:06

按揭买房即是指购房者申请按揭贷款。购房者会以所购住宅做典质并由其所购置住宅所有人（卖方）供给阶段性保证的个人住宅贷款营业。按揭买房已经成了买房贷款的经常使用编制，不过在管理之前，购房者该当体味按揭贷款的管理编制、申请前说起其他关切事项。

1、按揭贷款所需资料

1、购房人与公司的购房合同，20%房款收据；

2、购房人有效身份证件、婚姻情形证明(结婚证或单身证明)；

3、购房人收入证明。

2、申请根基前提

1、借债人具有稳定的职业和收入，信誉较好，确有了偿贷款本息的能力;

2、已与卖方签订了二手房生意合同，按照个人信誉情形，并已付出了银行规定的*款比率，规定为20%;

3、贷款金额按照借债人的信誉情形、职业、教育水平、还款能力、所购住宅变现能力等情形一定。

3、住宅按揭贷款过程

1、生意两边签订二手房生意合同，按照合同请求，付清所需*房款；

2、自签订生意合同之日起5日内，向房发生意业务核心商场所申请合同备案挂号。

3、自*款付清之日起七日内购房人供给合适按揭银行请求的资料，直接向公司合作银行提出申请。具体包罗：房屋生意合同(备案挂号)、房款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要供给的其他资料。

4、贷款行对购房户的各方面情形及手续进行查询拜访、查看，与合适根基前提的购房人(包罗购房人之妻)管理初步手续，具体包罗借债申请书、共同还款声明、承诺、措辞笔录、借债合同、借券等;随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批。

5、申请审批刻日平常是7日内。对超越该刻日的，卖方应及时与银行对接、体味情形、处理成绩，积极辅佐购房人办好贷款，及时与按揭银行签订阶段保证手续。

4、营业规定

1、贷款刻日一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不克不及超越借债人(男)65岁、(女)55岁的年事。

2、贷款利率履行国民银行的规定。如遇法定利率调整，刻日为1年以内的，履行合同利率，不分段计息;刻日为1年的，则于次岁首年代履行新的利率。

3、按揭要紧还款编制分为等本金和等本息两种，购房人可安闲采用。等本金为按月还本付息，先多后少；等本息为按月还本付息，每月还款额稳定(利率调整变更)。