在美国若何买房子？中美房地产的十大不合

海外置业高潮袭来，且*门槛越来越低，无论是贷款还是策略方面的抓紧，越来越多的中国人将*目光转向美国房产，但很多置业者受阻于不体味中美房地产商场的不合而难以理性采用*行为：美国房产税费与中国有什么差别？产权性质有什么差别？

1、城市与村庄：中国城乡不合大 美国城乡无明明不合

在中国人们生涯的环境，城市和村庄是截然不合的，城市是一个相对商业集结的处所，所有的机构都在此中，无论你要购物、吃饭、工作、文娱，甚至看病，都必须进城，人们栖身在城里，限制在一个相对狭窄的空间，形成了很多未便。但人们还是意守在城里，不愿出城，因为一朝远离城市，就加倍不方便，衣食住行都比不上城里。所以在中国，城市即是城市，村庄即是村庄。在美国，无论是在纽约还是在洛杉矶，没有*的城市和村庄的差别，只要城核心有一个很小的相对集结的处所，其余都是像卫星一样幅射出去的各个城市和地区，每个地区都有自己自成系同一套系统，市廛、饭馆、医院、*，为栖身在该地区的人供应了很风雅便。人们不需要做什么事都涌到市核心去，在自己所栖身的地区里都可以办到。这即是中国和美国较大的不合的处所。

2、房地产相关轨制：美国轨制健康 中国还需完美

在美国的生意房屋里面，有很多的第三方机构来辅佐生意房屋的历程，这里面有估价公司，房屋查抄，公证公司，银行、和掮主人轨制，产权保障公司等等，每个机构都在生意过程中间发挥自己的功能，保证房屋生意的公平和合理，也保证生意过程的每个关节优美绝伦，没有瑕疵。使房地产行业能够公平、透明，健康、振奋的发展。

中国的房地产职业近几年方才起步，还不足完美。无论是中介轨制还是生意过程，都存留很多成绩。当局在不合时段的微观调控变化多端，让人无所适从。所有房地产商场的投契行为远超越房地产实际需要。

3、产权性质：中国住宅产权有使用刻日 美国产权是永久产权

美国是私有财富制，房屋的生意包括地盘，即是说，你买房的同时也同时买下了盖房子的那块地。并且美国的产权是永久性的，而中国的住宅产权是七十年刻日，一般商业房产刻日只要五十年。

4、房产税：美国持有关节税费征收严酷 中国买卖关节税费高

在美国，只需你拥有房子，你就要交纳房地产税，美国凡是为1-3%。各州、各个郡都有自己不合的尺度。所以你买了房子今后，每一年都要交房地产税，酿成你拥有财富的持有成本，这也使得美国房屋的空置率降低，相对按捺了投契者的炒房行为。我们知道，现在在中国有30%的空置房屋，要紧是因为人们把买房当做是投契，购房后不是入住或出租，而是空置等待房地产商场短工夫内爆涨，所以大部门*房都是空置的。中国为了按捺房屋的空置率，也*先在几个大城市实验征收房产税，但房产税率只要0.5%高低，不克不及起到预期按捺炒房的作用。

5、房源系统：美国有官方的房源共享系统 中国房产信息尚不透明

在美国和中国的房地产商场里面，有一个基础底细上的不合，即是他们的房源系统。在中国，没有一个同一的房源，各家房地产公司，只卖自己卖的房子，或者与少部门关系好的同业交换房源，但规模大多很小，限制性很大。美国有一个房源共享系统MLS，每个纪纪人都把房源信息，传输到这个系统上，所有上市的房子在这个系统中都非常透明，一目了然。我可以带着我的主人找到他舒服的房子，而这房子不必是我所卖的。其它掮主人也是一样，可以带着他们的主人来买我卖的房子。彼此互利互惠，藏污纳垢的事相对削减。所有房地产商场是以而振奋。

6、付出佣金体式格局不合：美国由卖家付出 中国多由买家付出

在美国房地发生意时，佣金一概由卖方承当，屋主在委托掮主人出售房屋时，就签订了合同，佣金一般在6%高低。当买主由其它掮主人率领来买房时，卖主掮主人需分一半的佣金给买方掮主人。美国为什么规定由卖主来付出两边掮主人的佣金，要紧是因为在生意过程中间，卖主是取得*的一方，而买主是付钱的一方。在中国正好差异，由买方付出佣金。

7、房子概念不合：中国买房多为公寓房 美国买房多为自力房

在中国，所谓买房，指的是买公寓房。而在美国，买房凡是为指二手房，自力房。这里额外要夸大的是，美国的自力房，其实不是中国人所说的别墅。纽兰供应的基础底细都是一手新房，*二手房不一定合算，当然有些自力房在外表上和别墅差未几，但美国的自力房除新房，也有非常老旧，需要修缮的房屋，称这些自力屋为别墅，似乎不太恰当。一样是自力屋，可所以上万万美金的豪宅，也能够3、五万的破烂房子。在美国除自力屋之外，还有一种房子叫康斗，或城市屋，这是一种由两户连着墙的房屋也可叫做连排房屋。这类连排屋的价钱比自力屋低很多，因为它据有的土空中积比自力屋小很多。当然也要看房子地点的地点和城市的等级。我们在这里所谓的比力，连排屋比自力屋廉价，是指在同一地区。在美国房屋的价钱取决於两项，地盘及建筑物。建筑物跟着年代的长远会越来越廉价，而地盘则按照地区的开发和环境改变而增值。

8、房贷策略不合：美国可选牢固利率 中国多为浮动利率

在美国贷款买房，绝大部门是贷款刻日为牢固利率的十五年和三十年。美国的贷款也有浮动利率，但用的人很少，因为贷款人要自己担当利率上升的风险。在美国不管你用什么体式格局贷款，都可以在贷款没有到期之前，从头贷款或所有还清。除非是房价贬值，你的房价还不了银行的贷款，你需要补足差额，银行就不会赞成你从头贷款。在中国贷款是采用浮动利率，依照商场的变更，购房者需自己担当利率变更的风险。我对中国的贷款商场其实不体味，但现在还没有听到哪位购房者可以从头贷款的新闻。生怕是因为使用浮动利率的关系，所以无需从头贷款。

还有一个有趣的成绩是在美国叫贷款，而在中国叫按揭。其它美国房屋贷款没有“限贷”策略，但对本国人贷款购房的*比率请求较高，有的请求达到50%，而对本国公民则一般请求20%*比率。

9、美国买房利钱可抵个税

在美国采办房子后，你付出的贷款利钱可以从个人所得税中扣除。这是当局为了鼓励公众自购房屋的折扣策略。美国的税赋比力重，假如你年薪五万，采办价钱四十万高低的房屋，贷款三十万，每月要付出贷款约一千八百元，此中利钱平均一千五百块，一年是一万八千块，在年关报税时，扣除一万八千块的利钱，你的报税基数就降低为三万二千，节俭了很多。

十、较量争论房屋面积的尺度不合

在美国用平方英尺来较量争论房屋的面积，而中国是用公制平方米，1平方米等於10.764平方英尺。

跟着国际生涯环境和食物环境的成绩不息发生，酿成的成绩还是很多，对于有钱的贫民，他们越来越想改良自己的生涯环境，从健康和*的角度去考虑买房。从2012年3月至2013年3月，中国人于一年工夫内在美国购房的总价钱达123亿美圆，占昔时本国人在美购房总数的18%，成为美国房市中仅次于加拿大的第2大本国买家。2011年3月至2012年3月，中国人在美购房插手为74亿美圆。2013年更是打破88亿美金。需要决订价钱。

即是中美房地产买卖的十大不合，体味了上述常识后，相信各位*者在海外置业时会加倍默默，但愿上述实质能对大家有所帮助。