房产过户过程是什么？房产过户常识详解

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-08-06 12:15:05

房产过户是指经过让渡、生意、赠予、继续遗产等编制获得房产，去房屋权属挂号核心管理的房屋产权变革手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不合的景象，有继续的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

那么，房产证过户管理过程是什么呢？

1、到“挂号信息、考证和谈”窗口管理信息挂号上彀和和谈考证手续；

2、到“房地产估价”窗口管理评介手续；

3、到“公证”窗口管理公证手续；

（1）申请人的住户身份证或*簿及其复印件；

（2）代办署理人代为申请的，委托代办署理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代办署理人需提交有代办署理权资格的证明；

（3）被继续房产的产权证明；

（4）被继续人的兴起证明；

（5）法定继续人已兴起，需提交兴起证明及亲属关系证明；

（6）被继续人的婚姻、父母、子女环境证明及有关亲属关系证明；

（7）评判人员认为应提交的其他证明、资料；

4、到“私房生意业务”窗口管理生意业务手续；

5、到“契税、印花税”窗口交纳印花税；

6、到“产权挂号发证”窗口管理《房屋所有权证》更名手续。

房产证过户管理所需资料：

（1）挂号申请书；

（2）申请人身份证明；

（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；

（4）证明房屋所有权发生转移的资料；

可所以生意合同、交换合同、赠与合同、受遗赠证明、继续证明、朋分和谈、合并和谈、国民法院或者仲裁委员会生效的司法文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的资料。

房产证过户管理所需费用：

证明工业为继续、赠与的，接人按金额总数收费：

（1）不满1万元的，按1%收费，但较低收费10元；

（2）1万元的，按2%收费。

过户编制要紧有哪些？

继续过户

继续过户与生意和赠与比力，税费支出是较低的，因为继续的房产没有营业税、个税和契税。继续人凭遗言管理继续权公证，凭继续权公证书到房管局转名。

赠与过户

假如以赠与编制过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人交纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于生意过户的税费。

生意过户

在房产过户中，生意是*常见的，也是操作较为方便和保障的编制。但是，假如买入价比力低的话，往后出售时出卖价与买入价的差额会增大，再出售时则需要交纳更多的税费。