2015近期建筑面积较量争论法则 你买的房子究竟有多大

建筑面积、使用面积和占空中积傻傻分不清。相信这是很多头次置业者都邑碰到的成绩。那么近期建筑面积计较规定规矩 是如何的呢？你买的房子究竟有多大？

近期建筑面积计较规定规矩 你买的房子究竟有多大

1、计较建筑面积的限制

1．单层建筑物不管其高度若何，均按一层计较建筑面积。其建筑面积按建筑物外墙勒脚组织的核心水平面积计较。单层建筑物内设有部门楼层者，首层建筑面积已包罗在单层建筑物内，首层应计较建筑面积。凹凸联跨的单层建筑物，需区分计较建筑面积时，应以组织外边线为界区分计较。

2．多层建筑物建筑面积，按各层建筑面积之和计较，其首层建筑面积按外墙勒脚组织的核心水平面积计较，首层按外墙组织的核心水平面积计较。

3．同一建筑物如组织、层数不合时，应区分计较建筑面积。

4．地下室、半地下室、地下车间、仓库、商铺、车站、地下批示部等及响应的进出口建筑面积，按其上口外墙（不包罗采光井、防潮层及其珍爱墙）核心水平面积计较。

5．建于坡地的建筑物履行吊脚空间树立架空层和深基本地下架空层部署加以履行时，其层高在2.2m时，按围护组织核心水平面积计较建筑面积。

6．穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅，不管其高度若何均按一层建筑面积计较。门厅、大厅内设有回廊时，按其自然层的水平投影面积计较建筑面积。

7．室内楼梯间、电梯井、提物井、渣滓道、管道井等均按建筑物的自然层计较建筑面积。

8．书库、立体仓库没有组织层的，按组织层计较建筑面积，没有组织层的，按承重书架层或货架层计较建筑面积。

9．有围护组织的舞台灯光节制室，按其围护组织核心水平面积乘以层数计较建筑面积。

10．建筑物内装备管道层、储藏室其层高在 2.2 m时，应计较建筑面积。

11．有柱的雨篷、车棚、货棚、站台等，按柱核心水平面积计较建筑面积；自力柱的雨篷、单排柱的车棚、货棚、站台等，按其顶盖水平极影面积的一半计较建筑面积。

12．屋面上部有围护组织的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护组织核心水平面积计较建筑面积。 13．建筑物外有围护组织的门斗、了望 来历：天工网 间、观望电梯间、阳台、厨窗、挑廊、走廊等，按其围护组织核心水平面积计较建筑面积。

14．建筑物外有柱和顶盖走廊、檐廊，按柱核心水平面积计较建筑面积；有盖无柱的走廊、檐廊挑出墙外宽度在1.5m时，按其顶盖投影面积一半计较建筑面积。无围护组织的凹阳台、挑阳台，按其水平面积一半计较建筑面积。建筑物间有顶盖的架空走廊，按其顶盖水平投影面积计较建筑面积。

15．室外楼梯，按自然层投影面积之和计较建筑面积。

16．建筑物内变形缝、沉降缝等，凡缝宽在300mm以内者，均依其缝宽按自然层计较建筑面积，并入建筑物建筑面积之内计较。

2、不计较建筑面积的限制

1．凸起外墙的构件、配件、附墙柱、垛、勒脚、台阶、悬挑雨篷、墙面抹灰、镶贴块材、装潢面等。

2．用于检验、消防等室外爬梯。

3．层高2.2m以内装备管道层、储藏室、部署晦气用的深基本架空层及吊脚架空层。

4．建筑物内把持平台、上料平台、安装箱或罐体平台；没有围护组织的屋顶水箱、花架、凉棚等。

5．自力烟囱、烟道、地沟、、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道等修建物。

6．单层建筑物内分隔单层房间，舞台及后台吊挂的幕布、布景天桥、挑台。

7．建筑物内宽度在300mm的变形缝、沉降缝。

都说买房子就要懂生意经，一点不假！看看近期建筑面积计较规定规矩 ，那些算建筑面积，那些不算建筑面积一目了然。以免买了房子今后才发现公摊面积过大，花了更多冤枉钱。