广州公积金贷款怎样进行

一、贷款条件：
1.具有有效居民身份证,且有完全民事行为能力;
2.属广州*的,需在广州连续缴存住房公积金6个月以上(含6个月);非广州市*的,需连续缴存住房公积金12个月以上(含12个月);(此项规定,在2014年征求意见稿中有变化,详情: 广州住房公积金个人购房贷款实施办法(征求意见稿) )
3.有购买住房的合同;
4.已按规定支付购房首期房款;
5.所购房屋可用于抵押;
6.具有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
7.缴存的资金优先用于偿还住房公积金贷款;
8.购买第1第2套住房可申请贷款,第三套以上禁止贷款(此项为2014年新规)
二、限制贷款情况：
1.建筑结构为砖木结构、混合结构。
2.用途为非居住用房及低密度商品住宅。
3.已使用过住房公积金贷款。
贷款流程
【1】员工向公积金核心或者承办银行提交住房公积金贷款申请表和有关资料;
【2】公积金核心或者承办银行受理职工申请后,对职工有关情况进行贷前审核;
【3】公积金核心对职工贷款申请进行审批;
【4】经公积金核心审批同意的贷款,由公积金核心、借款人、受托银行三方共同签订书面借款合同,或者由公积金核心委托受托银行与借款人签订书面借款合同;
【5】公积金核心出具同意贷款审批意见及办妥担保手续后,公积金核心委托受托银行向借款人发放贷款。
三、贷款资料
【1】个人住房公积金借款申请表(银行或住房公积金核心现场领取填写)
【2】身份证及*簿原件及复印件两份。
【3】结婚证或离婚证等婚姻状况证明原件及复印件两份。
【4】购房合同、首期购房发票或收据、定金收据,原件及复印件2份。
【5】收入证明(工作单位出具)、还款的银行卡或储蓄卡(需是本人身份证开办的广州卡),原件及复印件2份。
【6】收贷款的银行卡或储蓄卡(需是本人身份证开办的广州卡)原件及复印件2份。
【7】《个人名下房地产登记情况查询证明》(房管局出具)及个人信用报告(原件)
四、贷款额度
公积金贷款购房额度,按以下三种方式计算得出的较低值为贷款较高额。
【1】按照住房公积金账户余额计算的较高可贷额度计算公式为:(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2
【2】一人申请住房公积金贷款的,较高贷款额为50万元,两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的,较高贷款额为80万元。
【3】按照贷款比例计算的可贷额度:对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),*款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,*款比例不低于30%;对购买第2套住房的家庭,*款比例不得低于60%。

根据广州住房公积金管理核心公布的近日消息计算，住房公积金贷款的时间一般需要一到两个月之间，具体需要根据住房公积金贷款审核的流程来看。
　　首先，买卖双方去银行签署公积金按揭，银行会安排评估，大约2~3个工作日出初评,银行正式审批大约7~10个工作日。
　　其次，银行同意后要经由银行送公积金核心大约2个工作日，交到公积金核心审批后大约需要5~7个工作日。然后，公积金核心同意贷款后由银行出具同意贷款通知书。
　　再是，买卖双方去房管局办理递件交易1个工作日，大约过7个工作日交税，大约7个工作日出新证。然后等房管局归档15~20个工作日，归档后帮里抵押登记手续7个工作日。
　　直到出了他项权利证由银行去房管局取，出保险单（2~5个工作日），银行收到后要银行整理放款资料给公积金核心送放款（2~3个工作日），公积金核心受到后排期放款大约7~10个工作日。
公积金核心同意后，退回资料给银行经由银行放款大约1~2个工作日。

综上所述，广州住房公积金贷款的时间一般需要一到两个月之间，具体需要根据住房公积金贷款审核的流程来看。

公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款较高限额四个条件来确定，四个条件算出的*小值就是借款人较高可贷数额。公积金贷款额度计算方法如下：
按照还贷能力计算的贷款额度
计算公式为：
[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
按使用配偶额度
[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
其中还贷能力系数为40%
月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
按照房屋价格计算的贷款额度
计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数
按照贷款较高限额计算的贷款额度
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款较高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款较高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款较高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款较高限额70万元。