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交房过程全攻略 想要的都在这儿了

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2016-08-07 13:55:06

对于交房过程,相信很多人都一知半解,所以,笔者*为您讲解交房过程具体攻略,有了它,充满了。

1、告诉

开发商取得新建商品房房地产权证后,应以书面形式告诉购房者在商定工夫内对房屋进行查收交代。

在商定的工夫地点内开发商会核验业主资料;业主付出《落成查收备案表》、《房屋地盘测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明;业主交纳残剩房款;业主付出钥匙并签订《住宅钥匙收到书》。

2、查收

购房者应按照购房合同商定的尺度对房屋工程质量及配套举措措施一一进行查收,并做好纪录关切事项:收楼要验哪些实质?——面积、电气、屋面、空中、装修、布局、外墙一个都不克不及少。

总述 内部查收

1、厨房烟道:用纸卷焚烧后灭火冒烟,放在烟道口下方十公分高低,看烟能否上升到烟道口立刻拐弯吸走。

2、卫生间通风:应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看能否具备可装配性,同时用上法测抽力。烟道、通风口顶用手电查看能否存有建筑渣滓。

3、管道煤气:用冒烟的纸卷放到报警装配周围,看报警装配能否活络动作,报警声光提醒同时封闭进气电磁阀。假如不克不及动作,及时建设;入住后维修,因做了整体厨柜而使维修困难甚至拆掉吊橱。

4、空鼓:手锤垫上几层纸(防止留住锤印)敲击墙壁,查抄墙面空鼓。公用钢针小锤(10g)测墙砖、地砖空鼓。

5、验电:

A、查抄插座:五孔插座上区分插上带有指示灯的插排,灯亮,透露体现有电,此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示),指示灯灭,频仍测验测验几回证明开关、接线优良,插座保障。假如开关拉下,插座指示灯仍亮或仍在闪烁,说明开关质量有成绩或接线有误,立刻建设,否则误触电时没法及时断电危及性命。插座还应用摇表来测验测验对地绝缘环境能否优良。

B、开关箱内的各分路开关应有较着的标示。假如没有或不分明,立刻更正。

C、开关箱内开关应装配巩固,每个都要用力高低晃悠查抄,假如发现松动,应紧固或替换。否则往后使用中呈现交兵不良打火现象时,会形成更大危险。

D、查抄有线电视插座、宽带插座,插出来有无松动或插不进现象。

E、查抄弱电插座数量:宽带插座因户型不合个数纷歧:歧二室二厅至少应有2个,三室二厅至少应有3个;有线电视插座还应同步多一个。

F、查抄可视对讲、紧要呼唤按钮能否工作平常。

G、查抄入户门门铃:带2节(或4节)5号电池测验测验门铃。能否不响或响个一向。

6、猫眼:

入户后查询拜访猫眼,能否松动、不清晰、视野不全或因有异物没法看清晰等现象,建设或替换。

7、测高度:

用盒尺查抄房顶,取4-5个点,进行测量,若数值一致,歧房高均为2.7m(或者2.65m)说明房顶或空中没有倾斜。

8、测墙壁空中:

用长尺(或者带有水平的公用直尺),靠墙壁空中,查抄能否平坦,同时查询拜访能否有划痕裂纹,墙面能否有爆点(爆点:生石灰在发老练石灰时因搅拌不匀未发好,抹在墙上就会形成爆点)。

9、测乳胶漆质量:

墙面天花板能否平坦,周围毫光暗时带大功率灯胆(200瓦)照耀,灯一亮,墙壁天花板能否平坦立刻经过毫光阴影看出,假如不服,要重新补腻子刷漆,不克不及局部刷漆,会与墙壁原色发生差异。

10、镜子:

用镜子放到门顶部和门底部,查抄这些平常看不到的处所能否刷过油漆。假如是卫生间的门,顶部和底部的油漆没有刷全,工夫一长,因环境湿润,卫生间的使用率又高,会使门底部过早沤烂破碎摧毁

11、外立面的腰线在一般在1~2楼,4~5楼之间,大雨天一定要来看一看能否会渗漏。下雨时要查抄家里窗户密封能否严密,有否有漏雨现象。如有,及时提出缝补。

12、楼道窗户能否有纱窗,不要因为不属于自己家就不去关心,假如没有,应及时提出配齐。同时关切楼梯踏步和扶手能否吻合请求(“住宅放置尺度”分明规定有)。

13、查抄防盗门:有无划痕,门边能否变形,门与框的密封能否严密,门和锁开关应矫捷。

14、室内门查抄平坦变形:把门打开,眼睛凑到门边,看前后门线能否重合,若门线不重和,比如有一角翘起,必须替换,将来变形更严重;关门后查看周围裂痕平均适宜;门和锁开关该当开启矫捷;还要用公用水平仪测门装配笔挺度。

15、窗户:

推拉窗和平开窗上的纱窗和窗扇,应推动开关矫捷,彼此无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽,防止异物堵塞作用排水,招致下雨时窗户进水。中空双层玻璃里外都擦不洁净时,是因为双层玻璃的里层脏了,原因玻璃在装配时辰就污染了,这时辰应拆换新玻璃,否则今后不容易处理。还要用公用水平仪测窗户装配笔挺度。所有外门窗均应有纱门、纱窗。朝向通道和下层室外的窗户应有防盗网。

16、查抄管道装配、通行和密封:用手用力晃悠暖气管和上水管,应牢固巩固。假如松动,应重新牢固。大开水阀看排水能否流通(否则下水管被建筑渣滓堵塞),放水同时用卫生纸拂拭高低管道底部有无渗漏。

17、卧室、客厅通风窗户面积为使用面积的二非常之一,歧室内面积30平方米,那么开启的窗户面积应有1.5平方米;

18、厨房通风窗户面积为使用面积的非常之一,歧厨房室内面积10平方米,那么开启窗户面积应有1平方米。达不到者不合格(国度尺度“住宅放置尺度”)。厨房排烟孔直径15cm,达不到时没法装配油烟机。

19、厨房和卫生间是瓷砖到顶的,要查抄阴角阳角达90度(房顶四角和空中四角),墙角无碰损,四角无磕碰,地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖,有空洞声音,说明没有铺设好,如许工夫久了能够会呈现瓷砖开裂和寥落,应重新铺设。

20、闭存水实验、水表空转实验:(主要考验项目)

①楼上卫生间有人在洗澡,楼下卫生间就有能够下小脏雨,这是因为楼上的防水没有做好,所以在验房时需要和楼长进行和谐,做好各家的闭存水实验。具体做法是,在楼上和自家的卫生间用塑料袋装好沙子,将所有地漏悉数堵塞好,而后放满水,保持24~48*,楼下卫生间没有渗漏现象,说明防水合格。

②打开楼上自来水阀门放水时应将水量放到较大,赶紧去看自家水表,水表不跑,说明水表合格,因为呈现过别人家用水,自家水表帮着跑的现象,说明水表不合格,必须替换。

③闭水实验结束了,提起地漏上的沙袋,将水放掉,这时辰查询拜访,水悉数放掉后地板上还有存水,说明空中不服,要把存水部位的地砖悉数砸掉,重新做防水后铺设地砖,直至不存水为止。有高低水的阳台也要作闭存水实验。不要怕麻烦,否则入户未几,呈现渗水成绩,那时处理就麻烦了。

21、卫生间:

①卫生间在楼道内有窗户的该当装配防盗网。

②卫生间没有窗户,则应有通风孔。通风孔直径10cm,设在吊顶下面。离通风孔*近的插座距离应1.5m,并且是防水插座。

③卫生间门上没留0.02m2通风百叶窗时,门下应留3cm的间隙(国度尺度“住宅放置尺度”)

22、暖气片:

①暖气片上方应有放气阀,使用前应拧动将气体放掉。假如拧不动就需要缝补处理,否则气放不出来,暖气片不热。

②还要关切暖气片装配巩固,不克不及有松动现象;进水管和回水管的坡度应吻合请求,否则作用采暖结果。

23、地下室

室内净高2M,国度尺度“住宅放置尺度”上有规定。室内布局梁或管道作用使用空间的应给以价钱上的弥补总述;内部查收外立面、外墙瓷砖和涂料(关切腰线部位的内墙渗漏)、单位门(外表和试用)、楼道(宽度、扶手、踏步、纱窗)。

较后测相邻:闭存水实验、水表空转等成绩必须和楼上楼下邻居合营。

3、供应《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

《住宅质量保证书》是开发商对出售的商品住宅承担质量责任的法令文件。

关切事项:开发商在交房时向业主供应的《落成查收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。

4、签订房屋交代书

购房者对房屋及其产权进行考验,觉得吻合合同商定前提的,应与开发商签定房屋交代书。

特别说明:

1.查看两书一表一数:房屋质量保证书;房屋使用说明书;落成查收备案表;面积实测数据对比购房合同上的面积(自己可实测套内面积)。

2.不交费、不签字、先验房:发现成绩后更不克不及交费、签字。应先修房,同时取证、为往后需要时举证(即经过灌音机、摄像机或拍照机调好日期纪录凭证)奠定基本,特别保留好自己保存、交房代表签字的验房成绩备案单。核对房屋总面积:超越或削减百分之三以内的环境很普遍(多退少补,吃亏的是业主);套内面积稳定、公摊面积增添的环境更多(实得面积削减,吃亏的还是业主)。

3.房屋无缺。交代钥匙后签业主公约、前期财产打点合同时,看好条目,不克不及摒弃自己的权利。

4.交合理费用(财产打点费〈应有市物价局批文〉等)。

经过熟悉的实质,交房神马的不再怕了。

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