二手房交房过程 这十步可不克不及少

很多业主在买房时采用的是二手房，二手房交房可以说是较后一道手续，二手房的交房过程相对新房交房有更多细节上的过程步调要关切的，笔者带巨匠去熟悉下：

二手房交房过程：

1、举措措施装备清点

因为二手房一般都被上家装修和使用过，而在出售时对装修和一些装备平常都是赠予的，是以，该当在签订房地发生意合同时，就将举措措施装备的品牌、成色和能否平居使用写清晰，交房时依照合同商定清点。这些举措措施装备一般有：空调、抽油烟机、热水器、灯具，别离证明数量和品牌。

2、水、电、煤清点及过户

两边一同至自来水公司、电力公司、煤气公司管理过户手续，并向工作人员扣问有无其他欠费，如有则请求上家补交。而后，两边再按照较后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额，按照单价进行结算。额外要关切在管理过户手续时一定要向工作人员扣问上家的欠费，这些欠费能够是上家之前拖欠的费用及滞纳金(滞纳金一般按日千分之三算，累计起来相当高)。

3、德律风、宽带过户

假如买房无需延用卖房的德律风号码，则上家可以去电信公司注销或迁移该号码，而后下家其它自行申存候装德律风。假如买房需要延用卖房的德律风号码，则生意两边一路到电信局部管理过户手续，并以交房当日为准结算话费账单。至于宽带费用以交房当日为准并月账单结算。

4、有线德律风过户

上家持开户卡，两边兰交费处管理更名手续，一样要结清欠费。

5、维修基金过户

依照房地产管理局部的规定，住宅让渡时，维修成本账户中余款是不予退还的，所以一般上家都赠予维修基金，至财产公司管理更名手续即可。

6、财产做事费结清

下家陪伴上家至财产公司处管理财产更名手续时交纳，一般由上家交兰交房当月，交房次月*先由下家交纳。

7、*迁移

两边可一同至房屋地点地派出所扣问房屋内的*环境。如仍有*，下家可按照生意合同合同商定穷究上家责任。

8、清点钥匙

上家交给下家的钥匙包括：房间钥匙、单位大门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙等，下家该当分门别类保留。

9、结清尾款

在八项均过户及结算完毕后，将生意合同商定的尾款在扣除下家代上家付出的费用后，余额为下家实际应付款子。上家收款后应出具收据并证明“所有房款已结清”字样。

十、签订《房屋交代书》

《房屋交代书》应将上述九个方面的实质以笔墨的形式牢固下去，一式二份，两边各执一份。签订房屋交代书的法令后果是上家将相符生意合同商定的房屋拜托给下家，交房的时刻点也即是签订房屋交代书的时刻点。假如不签，两边将来能够会对什么时刻才算是交房时刻发生争议，进而作用到两边对违约责任的承担。假如在还没有管理完毕上述九个手续就签订，则意味着下家未查收已认可房屋相符合同商定。是以，签订房屋交代书是交房手续的较后一个法度模范，不克不及先签订再查收。假如在对房屋查收时发现某些方面不相符合同商定，也该当在房屋交代书中证明，为将来穷究上家的责任留住按照。

二手房交房在水电结算、器械装备等多方面都是要关切的，所以交房过程也相对烦琐些，但巨匠不要嫌麻烦简单了事，以免今后发生胶葛和后遗症。

二手房交房不成不放在眼里。