新政调整公积金贷款是怎样的

住房公积金新政策9大变化

　　1、住房公积金提取范围扩大

　　满足以下条件的消费者均可提取公积金：

　　购买、建造、大修、装修自住住房；

　　离休或退休；

　　完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系；

　　出境定居；

　　偿还住房贷款本息；

　　无房职工支付自住住房租金的。

　　2、四种情况下可提取配偶的住房公积金

　　购买、建造、大修、装修自住住房；

　　偿还住房贷款本息的；

　　无房职工支付自住住房租金的；

　　支付自住住房物业费。

　　3、个体户、灵活就业人员个自行缴纳公积金

　　在目前实施的《住房公积金管理条例》中，只有在正式单位上班的职工才可以缴纳住房公积金，送审稿头次提出个体户、灵活就业人员也可个自行缴纳公积金。

　　“除了单位及职工外，无雇工的个体工商户、非全日制从业人员以及其他灵活就业人员，也可以由个人缴存住房公积金，并享有提取、贷款等权益。”

　　4、缴存金“限高保低”

　　住房公积金缴纳基础参照职工本人上一年度的月平均工资，不得低于60%，也不得高于平均工资的3倍；

　　缴存比例上限不应高于12%，下限不应低于5%。

　　5、缩减公积金管理委员会行政机关人数

　　调整住房公积金管理委员会的构成，减少行政机关人员数量，规定缴存职工代表不得低于总人数的1/3。

　　6、简化单位证明

　　送审稿提出，住房公积金提取和贷款申请由住房公积金管理核心审批，银行按照委托合同办理有关支付手续，简化了单位出具证明的环节。

　　7、 缩短提取和贷款审批时限

　　贷款审批时限由15日缩短为10日。

　　8、 单位不缴、少缴公积金将受罚

　　单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的，由住房公积金管理核心责令限期办理；逾期不办理的，处应缴数额3倍以上5倍以下罚款；对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，处3000元以上5000元以下罚款。

　　单位逾期不缴、少缴或者多缴住房公积金的，由住房公积金管理核心责令限期改正；逾期仍不改正的，可以申请人民法院强制执行，并可处欠缴或者多缴数额3倍以上5倍以下的罚款。

　　违法行为在两年内未被发现，也未被举报投诉的，住房公积金管理核心不再给予行政处罚。

　　9、 骗贷住房公积金处3倍罚款

　　以提供虚假材料等欺骗手段提取住房公积金或者获得住房公积金贷款的，由住房公积金管理核心责令退回骗取的住房公积金或违法贷款，处骗取金额1倍以上3倍以下的罚款或违法贷款额10%以上30%以下罚款，并取消缴存职工5年住房公积金提取及贷款资格；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

　　1、住房公积金贷款较高额度为100万元，其中缴存职工单人可贷额度不超过50万元。
　　2、职工个人可贷额度按住房公积金账户月均余额的一定倍数计算确定，计算公式为：
　　职工个人可贷额度 = 职工住房公积金账户月均余额×倍数
　　其中：
　　职工住房公积金账户月均余额为职工申请贷款时近12个月的住房公积金账户月均余额(不含近12个月的一次性补缴)，不足12个月的按实际月数计算;
　　倍数目前按15倍确定，今后由杭州住房公积金管理核心根据我市房价水平、住房公积金缴存水平和资金规模等因素进行调整，报杭州住房公积金管理委员会备案后执行;
　　职工个人可贷额度计算低于15万元的，按15万元确定。
　　3、具体可贷额度同时根据职工所购住房的状况和价格、个人还款能力和信用状况等因素综合确定。
　　4、职工住房公积金贷款额度不足的，可申请组合贷款。组合贷款中商业贷款的期限、担保方式、还款方式应与住房公积金贷款一致。

2015年9月1日起，公积金贷款买二套房较低*比率降至2成
住建部等多部门联合发布通知：为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，较低*款比例由30%降低至20%。北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第2套住房的较低*款比例。通知自2015年9月1日起执行。