买房贷款为什么总排不到自己？买房贷款存留潜法则

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-08-08 09:45:06

大大都的购房者购房时都要申请银行贷款，但在申请的过程中间却常会生出如许的疑惑：为什么较折扣的房贷利率别人申请获得自己却申请不到？自己较着先申请的贷款，为何后来者反而先拿到银行贷款？是什么在高低房贷利率？

1、举高贷款利率

即便银行承诺了依照商定给予折扣利率放贷，很多贷款人仍然在“无刻日”期待。在贷款额度变罕见时，若仍按原有折扣折扣发放则成本空间大幅收缩，银行只可采用上调利率。同时，在贷款发放时，有限的额度经常优先保证贷款利率高的项目，也即是价高者得，其他的只可列队期待。

2、接收附加前提越多越好贷

国务院办公厅曾发文严酷尺度收费行为，不得以贷转存、不得存贷接洽、不得以贷收费、不得浮利分费、不得借贷搭售等。但上述现象并没有获得遏制，反而是让银行将相关行为转为“地下”，从一些地方营业中找些产品让贷款工具“消化”。

“谁愿意接收采办一些理工业品等前提，就会优先放款。”某股份制银行一位客户司理称。

此外，若客户自己是VIP或有一定营业交往，给的折扣和放款的额度速度都邑快一些。

若客户愿将成本保存到月底、季末今后再提取的，会优先放贷。“但这时刻代已起头较量争论利钱。

3、加收贷款任事费

4月13日，记者以采办二手房为名，拜候了省会工农路上几家中介公司。采访中记者发现，中介公司简直有收贷款任事费一说，而一家中介公司的负责人熟悉探询表示，向贷款采办二手房的客户收取此项费用，已经成了中介公司的潜规定规矩。

4、“空白合同”形成不对等公约

空白合同已经是银行近年来形成的行业“潜规定规矩”。银行客户司理向贷款人步履承诺折扣利率放款，并且与贷款人签订空白的“同贷书”，上面只剖明银行赞成向贷款人放款，但并没有剖明具体的利率和放款工夫，策略变更下，这些此前商定好的折扣刹时成为泡影。

究竟一朝银行策略发生变更，这类空白合同没有功令效力，贷款人也无从追溯。即便现在银监会和各地银监局严重请求银行依照商定承诺放贷，但是对于这类空白合同，接近监管部门的人士透露，没有凭证情形下，也只可请求银行出于对声誉的考虑，道德履行承诺。