房屋产权70年到期后房子还属于本身吗

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-08-08 11:15:06

如今，有的楼盘产权50年,有的是70年,很多楼盘打着“产权70年”的AD来吸收购房者,现实50年和70年有什么差别,到期后房子是否是不属于本身了?

地盘丰年限,房子无年限

消费者对房屋产权成绩大都一知半解,很多业主和购房者城市问到这个成绩,但其实这是对“产权”的曲解,消费者混合了房屋产权和地盘使用权成绩,“地盘使用权”与“房屋产权”是两个不合的概念,房屋产权是所有权,地盘使用权是国度出让的。所谓房地产使用权,其实只是地盘使用权。地盘使用权决议了房产的使用权。

业主所有的住宅除拥有房屋的所有权外,还拥有该房屋的河山地盘使用权,还具备所据有的国有地盘使用权。商品房产权没丰年限。

国度晓畅规定,地盘使用权出让年限不得高于70年,出让30年、50年或70年都属合律例模。畴昔,开发商从当局手中拿到地盘使用权,有的30年,有的50年,*长70年。

一些早期如2000年前拿到地块的项目,如今已剩下36年的地盘使用权。有业界人士透露,50年、70年之分要看地块的性质,如今的出让合同写清晰地盘使用权的年限。现在只要40、50、70年的地盘使用年限区分,没有了归纳综合用地性质的年限。

地盘使用权和房屋所有权的差别在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有刻日限制，只需房产没有完全毁损灭失就能够一向享有;地盘使用权是有刻日的。国度经过地盘有期出让编制，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

到期后，如国度需要收回地盘，且必须连同地上建筑物一并收回时，这时刻会出现一个成绩，因为房子在开发时有先有后，但地盘使用权的停止日期是以地盘出让合同上的停止时刻为准，即地盘使用权到期，而房产还未到报废的年限。这时刻收回地盘使用权则要给予地上建筑物所有人响应抵偿;假如不收回，地上建筑物所有权人可以在届满前一年向国度申请续期，并重新交纳地盘出让金。

如今也有很多商业用地都改作住宅用地来炒卖。有的开发商对购房人宣传的是住宅用地,下场签约后购房人发现是商业用地。依照即将实施的物权法,商业用地或非住宅建设用地使用权在期满时是不克不及自动续期的,需要提早申请续期,并且一定要交纳地盘使用权出让金,这对社会公家的生涯作用很大。所以需要市民在购房之前火眼金睛,判袂其中的不合。

房屋产权70年到期后 房子还属于本身吗

房屋产权70年到期后房子还属于本身吗