2015二手房生意业务税费全解二手房生意不必愁

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-08-08 11:30:06

二手房买卖之所以说它麻烦，是因为买卖过程中间的手续单一，并且还触及到很多细节成绩。单单一个过户过程就会触及很多税费的交纳，*笔者从这里入手跟大家分享二手房买卖过程中间触及的税费。

1、普通过户

①营业税：(税率5.55% 卖方交纳)

按照2010年房产新政，让渡出售采办时辰不足5年的非普通住宅依照全额征收营业税，让渡出售采办时辰跨越5年的非普通住宅或者让渡出售采办时辰不足5年的普通住宅依照两次买卖差价征收营业税，让渡出售采办时辰跨越5年的普通住宅免征营业税。

②个人所得税：(税率买卖总数1%或两次买卖差的20% 卖方交纳)

征收前提以家庭为单位出售非罕见住宅需交纳个人房让渡所得税。

在这里有两个前提：①家庭罕见住宅②采办时辰跨越5年。

③印花税：(税率1%生意两边参半)从2009年至今国度暂免征收。

④契税：(基准税率3% 折扣税率1.5% 和1% 买方交纳)

征收方式：依照基准税率征收买卖总数的3%，若买方是头次采办面积不足90平的普通住宅交纳买卖总数的1%，若买方头次采办面积跨越90平(包括90平)的普通住宅则交纳买卖总数的1.5%。

⑤测绘费：1.36元/㎡总数=1.36元/㎡*实际测绘面积

(2008年4月后新策略房改房测绘费尺度：面积75平米收200元，75平米144平米收300元，144平米收400元)

⑥二手房买卖手续费总数：住宅6元/㎡*实际测绘面积，非住宅10元/㎡

⑦挂号费：(工本费)80元公有权证:20元。

2、赠与过户

①费用：免征营业税和个人所得税，可是需要增添 ⑴公证费 40元/㎡*产权证面积 ⑶契税的征收岂论房产什么情形都需要征收全额契税其他费用和普通过户都一样

3、担当房产买卖过户

①担当房产的费用有：⑴公证费 40元/㎡*产权证面积 ⑵担当公证费 80元/单摒弃担当公证80元/人

4、析产

析产又称财富分解，是指财富公有人经过和谈的编制，按照一定的尺度，将合营财富给予朋分，而分属各公有人所有。*常见的是夫妻之间的析产，一般会有婚内析产和离婚析产两种情形。过程是先到公证处做析产公道再到房管局解决过户手续。除其他资料外还需要离婚和谈书或者法院判决书复印件。

1.在二手房买卖过程中间，有的省区已经免征“印花税”，并免去“契税完税证”“本本”(之前发“本本”要收“工本费”的)，直接以“中华国民共和国税收通用完税证”代之，税种为“契税”。

2.税费若何交，其实可按照买卖两边的商谈而定。

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