潮州公积金贷款须知什么

　购房

　　须有潮州户籍在潮州购房

　　新政规定，自即日起，在就业地缴存住房公积金，户籍在潮州并在潮州购买自住住房的市民，可持就业地住房公积金管理核心出具的缴存证明，向潮州申请住房公积金个人住房贷款。

　　潮汕三市(潮州市、汕头市、揭阳市)可跨市互贷，但针对的主要是住房公积金缴存地在潮汕三市的职工，而新出炉的异地贷款主要针对的是户籍地在潮州的职工。潮州市住房公积金管理核心表示，属于潮汕三市住房公积金跨市互贷的，接下来仍将按潮汕三市住房公积金跨市互贷的相关规定执行。

　　租房

　　提取额度每月不超800元

　　新政下提取公积金用于租房的门槛也相应降低。今年年初，住建部、财政部、中国人民银行出台新规定，放宽了职工提取住房公积金支付房租的条件，规定职工连续足额缴存住房公积金满三个月、本人及配偶在缴存城市无自有住房且租房的，可提取双方住房公积金支付房租。在此基础上，潮州对住房公积金缴存者租房提取住房公积金的有关问题作进一步调整。

　　调整后，职工租住公租房的，可按实际房租支出全额提取;职工租住商品房的，以家庭为单位，每户每月提取额度不超过800元。职工租房申请提取住房公积金需提供职工本人及配偶名下无房产的查询证明、房屋租赁合同和租金缴纳证明、*簿。

　　据介绍，此前潮州相关规定对职工提取住房公积金支付房租的限制较多，不仅规定“房租支出超出家庭工资总收入10%的”方可申请，而且只能提取“超出收入10%以上部分的租金”，此次出台的新政降低了职工提取住房公积金支付房租的门槛，简化了办理的手续，对于缴存住房公积金的无房职工来说是利好消息。

　　还款

　　2年内逾期2次不予贷款

　　为控制和防范风险，确保住房公积金资金安全，潮州此次进一步严格了贷款征信审查，试行一年。

　　在试行期间，住房公积金贷款申请人(包括配偶或共同买受人)人民银行信用报告中，申请人及配偶(或共同买受人)各种贷款(含住房贷款、经营性或消费性贷款)二年内(含二年)不得有逾期记录。逾期记录如果超过二年，累计不超过三次(含三次)的，在签署《按时足额还款承诺书》后，可予以贷款，但较高贷款比例不得超过房价的40%。

　　另外，贷记卡或准贷记卡二年内逾期记录有二次的(含二次)，且每次逾期没有超过30天(含30天)的，在签署《按时足额还款承诺书》后可予以贷款。二年内超过二次、二次逾期中有一次超过30天的，贷款不予以受理。

此外，潮州还从3月30日起调整了住房公积金贷款首套房*比例。调整后，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，较低*款比例由原来的30%调整为20%;而对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房的，*低*款比例则保持30%不变。      

贷款条件

近日消息：住房公积金异地贷款已全面实施贷款流程相应简化

1、按规定连续、足额缴存住房公积金6 个月以上(含单位缴存和个人缴存);

2、已按规定比例缴纳首期付款;

3、提供委托人认可的合法有效担保;

4、具有稳定的职业和收入，信用纪录良好，有按时偿还贷款本息的能力;

5、符合法律法规以及委托人规定的其他条件。

贷款材料

基本材料：

1、贷款申请审批表;

2、*簿、身份证、婚姻状况证明;

3、借款人以及家庭成员的工资收入证明;

根据不同情况，选择相对应的材料：

一手房：

(1)购买商品房、经适房、限价房的，提供经具有房产交易鉴证资格的机构鉴证的购房合同书，

(2)首期付款有效发票;

(3)借款人承诺书、担保合同书(开发商阶段性担保合同或房地产交易核心出具的二手房按揭担保合同);

(4)公积金核心认为必要的其它书面材料。

二手房：

(1)符合规定的《房地产买卖合同》;

(2)首期付款有效收据

(3)借款人承诺书、担保合同书(开发商阶段性担保合同或房地产交易核心出具的二手房按揭担保合同);

(4)房地产评价报告书;

(5)公积金核心认为必要的其它书面材料。