夫妻公积金贷款买房须知什么

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。首先，关于公积金贷款的条件有：贷款人在申请贷款当天应连续按时足额缴存住房公积金并达到规定期限。贷款人申请公积金贷款时，必须具有稳定的经济收入和偿还贷款能力，同时还要未有尚未还清的其他债务。

　　办理公积金贷款需要一定的资料，分别有：贷款人及配偶的身份证、*本、结婚证原件及复印件（若贷款人未婚则需要提供未婚证明）。合法的商品预售合同或销售合同及复印件。购买住房的合同、协议等有效证明文件。公积金核心要求提供的其他资料。

　　贷款的流程又分为一手房贷款流程和二手房贷款流程。

　　一手房的流程是：申请人和共同申请人在首页查询框“可办理公积金贷款的预售房源查询”版块进行查询，查询完毕后联系银行网点。在受托银行网点受理后，递交相关资料给住房公积金管理核心。一般在5个工作日内，管理核心就受托银行递交的贷款申请做出结果。在管理核心审批通过后，贷款人与受托银行签订合同。较后贷款人领取资料，公积金贷款完成。

二手房贷款流程是：贷款人登陆官网后点击“业务办理预约”模块，填报相关信息后预约办理时间和地点。贷款人持所需资料前往.公积金管理核心办事大厅，管理核心受理材料并进行审批，等待审批结果。贷款人得到结果后到核心管理部办事大厅银行驻点柜台签订合同。之后便等待受托银行审批，审批通过后，贷款人符合受托银行办理相关放款手续，受托银行发放贷款。较后，贷款人要前往核心管理部办事大厅银行驻点柜台领取资料。

　夫妻贷款:账户如有贷款未还清，不可再次贷款

　　如果是夫妻双方贷款买房，不论是在结婚前还是在结婚后办理的公积金贷款，只要夫妻双方中有一方办理过，那么公积金核心系统上就会有相应记录。在上次贷款未还清前，夫妻双方是不能够再次使用公积金贷款买第2套房子的。

　　二套房：还清第1套贷款才能再次申请

　　借款人使用公积金贷款买过第1套住房，公积金贷款在尚未还清前不可以再次申请公积金贷款购买第2套住房。只有在还清前一套住房贷款的前提下，才能再次使用公积金贷款。

　　公积金提取：申请贷款前不要动用公积金

　　如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，当您公积金账户上的公积金余额为零时，您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。

　　提前还款：在借款*初一年内不要提前还款

　　按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

　　撤消抵押：贷款还清后不要忘记撤销抵押

　　当您还清了全部贷款本金和利息后，请务必要持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易核心撤销抵押。

　　妥善保管：不要遗失借款合同和借据

　　申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限*长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。