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潍坊市个人住宅商业贷款转个人公积金贷款暂行方式

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2016-08-09 12:45:06

2015年9月30日,潍坊市住宅公积金解决核心公布《潍坊市个人住宅商业贷款转个人住宅公积金贷款暂行门径》,自2015年10月15日起商贷可以转公积金贷款。

商业贷款转公积金贷款是指已解决个人住宅商业贷款的借债人向公积金核心申请将原个人住宅商业贷款转为个人住宅公积金贷款(简称“商转公”)。

一.商转公编制

1.先贷后还。借债人以原商贷典质的房屋以外自有、公有或圈外人所有的房屋动作典质保证,经公积金核心审批赞成后发放个人住宅公积金贷款,用于偿复原商贷。

2.先还后贷。借债人自筹成本将原商贷还清并解除典质后,将用于原商贷典质的房屋用于商转公典质保证,经公积金核心审批赞成后发放个人住宅公积金贷款。

二.申请前提

申请商转公除应契合《个贷门径》及《实施细则》及其他公积金贷款策略的相关规定外,还须知足前提:

1.原商贷地点银行赞成借债人提早扫数还款;

2.商转公只可申请纯公积金贷款,不克不及申请拉拢贷款;

3.商转公的借债人应为原商贷的借债人或其配头;

4.商转公对应的原商贷记实计入公积金贷款的房屋套数,履行申请时公积金贷款对于房屋套数界定的策略;

5.商转公触及的房屋应契合解决典质的前提;

6.以自有、公有或圈外人所有房屋动作典质物的价钱,应由公积金核心认可的房地产评介机构进行评介,并按照公积金核心规定的比率一定典质价钱。评介陈说正本交公积金核心保存。

原商贷为期房并仍采用该房屋动作典质物解决商转公的,须由开发企业赞成解决解除预典质,并辅佐借债人重新解决预典质手续。开发企业须与公积金核心签订合作和谈。

7.借债人采用先贷后还编制解决商转公的:

(1)借债人供给的用于商转公典质的自有、公有或圈外人所有的房屋应与申请地公积金解决机构地点地一致;

(2)借债人应保证商转公成本全额用于提早偿复原商贷,并在商转公发放之日起10个工作日内,将银行已结清贷款证明(载明还款金额)原件及复印件提交公积金解决机构。

8.借债人采用先还后贷编制解决商转公的:

(1)经借债人申请、公积金解决机构考查通过后,方可解决提早偿复原商贷的相关手续。

(2)借债人应在公积金解决机构出具《潍坊市个人住宅公积金贷款申请审批表》之日起1个月内完成提早偿复原商贷及解除原典质房屋典质挂号的相关手续,并持《潍坊市个人住宅公积金贷款申请审批表》及其他相关资料到公积金解决机构解决商转公的后续手续。超越1个月的,原申请审批手续取消。

三.商转公额度

商转公贷款额度按规定较低额度一定:

1.不得超越按《个贷门径》及《实施细则》及其他规定较量争论的日常平凡贷款的较高额度;

2.不得超越原商贷残剩的借债本金;

3.用于典质的房屋价钱:

(1)房屋年限为10年(含)以内的,可以典质的较高比率为房屋评介价钱的70%;

(2)房屋年限为10年至20年(含)的,可以典质的较高比率为房屋评介价钱的60%;

(3)房屋年限为20年的,可以典质的较高比率为房屋评介价钱的50%。

借债人实际可享用的商转公额度不足以全额偿复原商贷本息的,需自筹成本补足。

四.商转公刻日

商转公贷款的刻日,不得超越原商贷的残剩年限及典质房屋的残剩使用年限;同时,贷款年限加借债人年纪不得超越借债人法定退休年纪后5年。

五.申请资料

1.借债人及配头住户身份证;

2.户籍证明:*簿(户主页、常住生齿挂号卡索引表、常住生齿挂号卡),《匹配证》(*不在一路的);

3.借债人及配头公积金缴存基数与实际人为不符或配头无公积金的供给银行人为发放流水单据;

4.《潍坊市房屋权属挂号信息查问成果证明》原件、收费单据原件;

5.用于典质房屋的《房屋所有权证》、《房地产评介陈说》;

6.原商贷《借债合同》原件或加盖银行印章的复印件、原商贷银行加盖银行印章的赞成提早还款的证明、银行贷款余额表等。

六.解决法度模范

1.咨询受理:借债人照顾筹办无缺的证明资料原件,到公积金解决机构或受委托银行提交申请。

2.考查审批:公积金解决机构对初审的商转公申请进行考查,并于受理起5个工作日内做出准予或不予贷款的答复。

3.签订合同:借债人相关证明资料,与商转公相关人一路到受委托银行签订合同。

4.解决典质:受委托银行辅佐借债人解决典质。

5.确认放款:公积金解决机构核实无误后,按照借债人采用商转公的不合编制将成本划拨。

友情提醒:

1、借债人采用先还后贷编制申请解决商转公的,应先咨询体味清晰有关策略规定后,再解决了偿商业银行贷款手续。

在还清商贷并将典质物解除典质后,如发生作用公积金核心典质权实现的行为,需供给其他契合典质前提的房屋,否则公积金核心不予解决商转公:

1.变换原典质房屋所有权人;

2.对原典质房屋设定其他典质;

3.原典质房屋被国民法院等有权机关查封;

4.其他作用公积金核心典质权实现的行为。

2、本身及配头有不良还款信誉记实的,应咨询体味清晰相关策略规定后,再解决有关手续。

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