二手房贷款关切事项有哪些？二手房贷款保证过程

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-08-09 17:55:06

二手房贷款是指购房人以在住宅二级商场上买卖的楼宇作典质，向银行申请贷款，用于付出购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款营业。贷款金额不高于房产实际买卖价钱与银行认可评介价钱孰低的一定比率，具体比率由本地银行分支机构按照国度住宅信贷策略和乞贷申请人资信情形归纳综合一定。

那么，二手房贷款打点需要关切什么事项？

为防止本身风险，银行在为二手房供应贷款时，经常对房屋本身和贷款人都规定了较为严厉的前提，要紧包罗：

(一)房龄。二手房的房龄已成为很多银行发放贷款的一项考查尺度，房龄越长贷款成数就越低，甚至能够不予贷款。

(二)房屋所处位置、单价、面积等。位置偏僻、单价低、面积小的房屋，贷款成数较低，甚至能够不予贷款。

(三)贷款人的年纪、个人信誉和还款能力。年纪较大、信誉较差、还款能力较低的贷款人，贷款的成数越低，甚至能够不予贷款。

(四)贷款房屋套数。假如是贷款买第2套的房屋，贷款成数降低，甚至能够不予贷款。

(五)贷款人假如是异地*，贷款成数也能够降低。所以，买房人在正式签约前，应拿着卖方产权证复印件和本身收入证明等资料到银行去具体咨询，做到心中罕见今后再签约。

二手房贷款担保过程：

1、收取贷款银行所需的买方和卖方的相关资料；

2、辅佐贷款人(买方)签定银行贷款文本、交银行初审；

3、辅佐生意两边打点买卖过户；

4、买方付出新产权证后将产权证原件、生意契约原件、契税单原件、老地盘证原件交给担保公司；

5、买方新产权证出件今后，担保公司将贷款文本及买方房产资料送交贷款银行和公积金核心审批；

6、银行审批完毕后，凭房屋置业担保公司出具的《担保函》为客户发放贷款；

7、贷款达到房屋置业担保公司账户后，告诉生意两边参加签字、卖方付出房款；8、房屋置业担保公司代买方打点地盘证和房屋典质手续。将房产证、地盘证交买方，将房屋他项权证交银行。