农村房屋生意过程是什么？农村房屋可以安闲生意吗？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-08-10 11:00:11

农村房屋生意的出售方每每是农村集体组织的村民，而购置方存留两种情形：一是集体组织内部成员，二是集体组织以外的成员。集体组织内部成员又有三种具体情形：一是本身已有宅基地，且契合国度规定的宅基坐尺度。二是已有宅基地，但还没有达到国度规定的尺度。三是已在集体组织*，但尚没有被分到宅基地。按照一户村民只可拥有一处宅基地的规定，对已有宅基地且契合国度尺度的村民，再申请宅基地是不克不及够获得核准的。对第2种情形的村民，尽管其已有一处宅基地，但如没法定来由，也很难再申请到第2处宅基地。对第三种情形，申请宅基地必须经过功令、律例规定的法度模范。是以，即使是售房行为发生在村民集体组织内部成员之间，也将难以进行。售房者起初要查看购房者的具体情形，这无疑是不实际的。

假如是村民集体组织内部成员申请宅基地建房，前提将加倍严酷。假如将这些规定合用于售房行为，购房者的资格待定，村民出售房屋将难上加难。

农村房屋生意法度模范过程：

1、房屋生意应经集体即村民委员会书面赞成。

2、如系公有房屋，必须征得其他公有人赞成。

3、应提交*簿、住户身份证及地盘证、房产证等相关资料的原件。

4、应到产权挂号局部查看房屋产权能否存留瑕疵：如能否存留典质等保证、能否有国民法院给与查封等工业顾全举措。

5、应签订书面生意合同、并解决审批、过户等手续。房屋生意合同应由相关本能机能局部审批，并解决“宅基地证”或“集体地盘使用证”的过户更名手续;还应到房产经管局部照章解决“房产证”的过户更名手续。

我国地盘所有权的主体分为国度和集体两种。宅基地所有权属农村集体经济组织所有，其使用权由集体组织按功令规定的前提和法度模范划拨给村民使用。

假如是村民集体组织内部成员申请宅基地建房，前提将加倍严酷。假如将这些规定合用于售房行为，购房者的资格待定，村民出售房屋将难上加难。国度对宅基地申请是严酷节制的，而上述规定其实不触及村民已按规定申请到宅基地并按审批手续建造房屋，但关系到在出售房屋成绩上发生争议若何认定。对待这一成绩，究其本质是若何认定宅基地的权利性质，和宅基地上的权利与地上建筑物的权利关系。