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房产过户是指经过让渡、生意、赠予、继承遗产等体式格局获得房产,二手房过户即是此中一种。在二手房买卖过程中间,房屋产权转移从卖方转移到买方的全过程。过户税费由税务局部进行征收,征收工具包括生意两边。具体税费分类、比率及所需资料请看下文:
1、二手房买卖税费有什么?
a.营业税(税率5.55% 卖方交纳)
让渡出售购置工夫不足5年的非普通住宅依照全额征收营业税,让渡出售购置工夫超越5年的非普通住宅或者让渡出售购置工夫不足5年的普通住宅依照两次买卖差价征收营业税,让渡出售购置工夫超越5年的普通住宅免征营业税。
b. 个人所得税(税率买卖总数1%或两次买卖差的20% 卖方交纳)
征收前提以家庭为单位出售非罕见住宅需交纳个人房让渡所得税。在这里有两个前提①家庭罕见住宅②购置工夫超越5年。假如两个前提同时知足可以免交个人所得税;所有一个前提不知足都必须交纳个人所得税。注:假如是家庭罕见住宅可是购置工夫不足5年则需要以纳税保证金形式先交纳,若在一年以内能够重新购置房产并取得产权则可以全数或局部退还纳税保证金,具体退还额度依照两套房产买卖价钱较低的1%退还。
另注:假如所售房产长短住宅类房产则无论什么环境都要交纳个人所得税。并且地税局在征税过程中间对于营业税交纳差额的环境,个人所得税也必须征收差额的20%
c. 印花税 (税率1%生意两边参半,如今国度暂免征收)。
d. 契税 (基准税率3% 折扣税率1.5% 和1% 买方交纳).
征收方式:依照基准税率征收买卖总数的3%,若买方是头次购置面积不足90平的普通住宅交纳买卖总数的1%,若买方头次购置面积超越90平米(包括90平米)的普通住宅则交纳买卖总数的1.5%。
e.测绘费 1.36元/㎡ 总数=1.36元/㎡*实际测绘面积 (08年4月后新策略房改房测绘费尺度:面积75平米收200元,75平米144平米收300元,144平米收400元)
f.手续费 总数:住宅6元/㎡*实际测绘面积 非住宅10元/㎡
g.挂号费(工本费) 80元 公有权证:20元
2、二手房过户所需资料
⑴地税局需要卖方夫妻两边身份证和*本复印件一套(若卖方夫妻不在同一个*本上还需供应娶亲证复印件一套)、买方身份证复印件一套、网签生意和谈一份、房产证复印件一套(假如卖方配头已经作古还需要派出所的兴起证明一份)
⑵房管局需要网签生意和谈一份、房产证原件、新测绘图纸两张,免税证明或完税证明复印件;如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。
关切事项:
房改房过户时需要配头一路出面签字;若配头已经作古但使用了其工龄,假如是在房改今后则需要先做继承公证再买卖过户;如在房改之前,则应提交派出所开具的兴起证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认,并提交房改原始单据原件。