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购房定金合同如何签 定金合同关切事项

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2016-08-11 15:00:08

定金是在合同签订或在履行之前付出的一定命额的*或替换物动作保证的保证编制。按照我国司法规定,定金合同属于从合同、要式合同、实践合同,同时,定金合同具有定金轨则的效力。*笔者就带巨匠熟悉一下签制定金合同时的关切事项。

定金合同关切事项

1、查看主合同的效力

定金合同是主合同的从合同,主合同无效,则定金合同无效。定金合同属于保证合同的一种,按照《保证法》的规定,保证合同是主合同的从合同,主合同无效,保证合同无效。是以在签制定金合同时应关切查看主合同能否有效,以保证所签订的定金合同有效。

2、合同签订时主体

定金合同签订时的主体该当与主合同的签订主体保持一致,因定金合同是主合同的从合同,主体纷歧致,定金合同没法起到保证的性质。

3、定金合同该当以书面的形式签订

按照《保证法》第九十条的规定,定金该当以书面形式商定。

4、该当在合同中商定清晰的拜托刻日

合同当事人应在定金合同签订之日起一定刻日内拜托定金,拜托定金的刻日即是定金合同的履行刻日,是以在商定拜托定金的刻日时,必须清晰、具体。

5、该当在合同中清晰商定拜托的编制

定金合同从实际拜托定金之日起生效,所以合同当事人该当在定金合同中商定拜托定金的编制,比如经过实际的泉币付出还是银行付出。假如是以银行付出的编制必须以收到生意业务凭证视为拜托。

6、定金的数额必须在合同目标额的20%以内商定,跨越的部门不受司法包庇

定金合同中定金的具体数额,由两边当事人商谈一定。若定金的数额商定太高,就有能够使得违约方获得的损害弥补过度地高于其实际损失额;若商定太低,则起不到保证合同履行的作用。是以,定金的数额应少于合同应给付的金钱,其具体数额由当事人商定,但不克不及跨越主合同目标额的20%,跨越部门无效。

7、清晰金钱的性质,较好表明“定金”两字,以免发生争议

假如合同中的款额未清晰金钱的性质,未写明“定金”字样,两边轻易发生争议;假如写成“订金”、“诚意金”、“预付款”、“认购金”等字样,若合同条则又无明显商定表明其具有定金性质,则不具定金效力。

8、合同中商定的预付款、违约金和定金不克不及搅浑

在合同中商定的预付款、违约金和定金不克不及搅浑。并且合同中应商定主合同成立后,定金的使用编制是退回拜托定金方还是冲抵主合同该当付出的金钱。

9、违约责任的商定应具有可把持性,以好处履行

未能签订合同的错误方将承担定金罚则的风险。当事人商定以拜托定金动作签订主合同保证的,给付定金的一方拒绝签订主合同的,无权请求返还定金;收受定金的一方拒绝签订合同的,该当双倍返还定金。

十、合同中清晰商定合同解除、停止条目

应清晰商定定金合同解除、停止的条目。如没有对于合同解除、停止或提早停止的条目,导致停止合同的前提不清晰,将形成签订合同轻易,解除合同艰巨的近况。是以,有关合同解除、停止和提早停止的条目应力图细化、周全。

即是签制定金合同时的关切事项,巨匠在签合同的时辰一定要谨严对待。

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