买二手房：“一房多卖”胶葛如何处理？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-08-11 15:15:05

1、前后合同均未履行或均已履行时，出卖人可以安闲采用。因为商品房未打点过户挂号手续之前，各买受人享有对等债权。债权对等不只显露在出卖人与各买受人之间，也显露在各买受人之间，任一买受人都不享有优先于其他买受人的权利，都可请求出卖人履行合同，但不克不及直接放置目标物。出卖人向前后买受人均已履行合同，比如向一买受人拜托房屋，向另外一买受人拜托钥匙时，该当由出卖人采用向何买受人履行过户挂号手续。

2、假如后买受人与出卖人并没有恶意通同前提下，后买受人是好心的并且房屋已过户给后买受人，招致先买受人没法获得房屋，这时刻，先买受人只可按照《较高国民法院对于审理商品房生意合同胶葛案件合用功令几何成绩的诠释》第八条来主意权利。该条规定：“具有景遇之一，招致商品房生意合同目的不克不及实现的，没法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利钱、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超越已付购房款一倍的赔偿责任：（1）二手房生意合同签订后，出卖人未告知买受人又将该房屋典质给第三人；（2）二手房生意合同签订后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。”

因为房价上升，一个房子两次出手，乐了卖家伤了买家。现在的二手房商场中，经常呈现同一套房源报出多种价钱的现象，中介人员从中操作的实质是房源署理轨制的缺失，尽管早在2013年北京市就出台了相关规定，“同一套房屋只可委托一家中介机构申请核验，未经房主书面授权委托的中介机构不得对外公布该房源信息，不得居间、署理出售该房屋”，可是在履行过程中间该“规定”早已流于形式，在其他区域更是不受重视。这就形成了“一房多卖”胶葛时有发生。在碰到这类情形的时刻，购房者该若何处理成绩？

3、假如后买受人与出卖人恶意通同且将房屋过户给后买受人，而后买受人又出卖过户给其他好心第三人的，按照物权公示主义，先买受人不克不及在按照《较高国民法院对于审理商品房生意合同胶葛案件合用功令几何成绩的诠释》第十条规定主意合同无效。该条规定：这时刻，先买受人已没法取得房屋，只可按照第八条履行响应权利救助。该条规定：“买受人以出卖人与第三人恶意通同，另行签订商品房生意合同并将房屋拜托使用，招致其没法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人签订的商品房生意合同无效的，应予撑持。”是以，买受人只可按照第八条来履行响应权利救助，假如买受人在维权过程中间碰到其他成绩，购房者该当及时向房产胶葛专业律师咨询。