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退房手续清晰 押金水电避后患

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2016-08-11 15:35:06

退房手续清晰押金水电避后患

小丁从梅先生处租住一套一居室,押金为3000元。合同到期前一个月,小丁德律风奉告梅先生不再续租。合同到期日当晚,两边查房验物,小李了债钥匙和水电卡并搬出,但两边未建造书面交代手续且未查看水、电、气表并结清费用。因梅先生在其退租半年后一向拒退押金,小丁将之诉至法院。庭审中,梅先生称,不退押金原因有三,其一,小丁退房时未结清水、电、燃气费;其二,小丁租住时代招致浴室木门破损,维修费应从押金中扣除;其三,小丁退租时未清理室内卫生,招致其因清理房屋支出卫生费。小丁赞成从押金中扣除水电燃气、卫生费,但因两边交代房屋时梅先生未就房屋及器材提出贰言,现退房半年后提出浴室木门破损,其不认可,且因浴室未装配浴帘,水耐久溅到门上招致木门表皮翘起属普通消耗。经本院调整,小丁赞成扣除一千元以了结胶葛,*终梅先生向其退还二千元。

法官说法:出租人与承租人就押金退还发生胶葛在租借合同到期后很常见。出租人不退还押金的来由常日是梅先生提到的那几点,为了防止押金胶葛,有几点建议:1、交代房屋时履行交代手续;2、承租人在租借时代应合理使用房屋,不按性质和用途使用房屋及器材形成破损的,要照章承担抵偿责任;3、承租人在租借时代如发现房屋及室内器材破损的,应及时奉告出租人并告诉其维修;4、承租人在租借时代如需装配隶属举措措施等,应征得出租人赞成;5、承租人在筹办退租时应自动结清由其承当的各项费用;6、承租人退租时应清理房屋卫生,将房屋尽能够恢复至收房时的情形。

此外,房主还能够将房屋委托中介(或公司或个人)出租的情形,但委托不善或许会更糟心。这类出租体式格局中,房主经常对房屋疏于经管,而房屋大多被中介加建隔绝距离落先行群租,不仅破损了房屋原有布局,还会因安然隐患给房主带来额外的麻烦。

法官提出建议:将房屋委托有诺言保证的大中介公司出租;出租时代,房主应体味、核实承租人信息,按期联系中介、查看房屋,以把握房屋出租情形。

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