购无产权房签租房合同

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-08-11 16:30:06

以租代售，存留很多成绩和隐含的风险，动作买受人或承租人，假如一次性将几十年的房钱一次性付清，则有能够接见会面临合同无效或局部无效，和已付出的房钱蒙受损失的主动景遇。

问：我买的是没产权的房子，签的是租房合同，租期四十年，请示这合法吗？写的是二十年，后二十年自动续签，无需重签，法院会判合同无效吗？

答：你所述的环境，是以租代售，其合法性一向受到质疑。对于租房合同的效力，存留两个成绩：一是出租房屋没有产权；二是租期实为四十年。起初，就没有产权的房屋签定的租房合同能否有效，要视环境而定，但至少存留无效的风险；其次，对于租借刻日，《合同法》第2百一十四条规定：“租借刻日不得跨越二十年。跨越二十年的，跨越局部无效。租借时代届满，当事人可以续订租借合同，但商定的租借刻日自续订之日起不得跨越二十年。”而你所述的环境与该司法规定其实不契合。