若何成立业主委员会 本来业主大会有如许大好处

业主大会是在本地房管局部指导下成立的珍爱业主权益的机构。很多业主其实其实不熟悉业主大会有什么作用，也不熟悉业主大会是若何发生的，对于业主大会推举业主委员会更是不熟悉。*笔者整顿了一份*全的业主委员会推举过程，但愿对大家有协助。

头次成立业主大会推举业主委员会工作法度

1、提出申请。在一个财产管理区域内，财产实际使用的建筑面积达到百分之五十的，应有10名的业主联名向社区居委会提出书面申请，并供应相关需要的证明资料，请求成立头次业主大会；财产实际使用的建筑面积达到30％不足50％，但使用已超越1年的，应有20％的业主联名向社区居委会提出申请，并供应相关需要的证明资料，请求成立头次业主大会。

2、发出成立筹备组的告诉。社区居委会在接到书面陈说后5个工作日内，验核资料，一定符分化立业主大会前提后，以社区居委会的名义在财产管理区域张贴公布，向全体业主发出报名加入头次业主大会会议筹备组（简称“筹备组”）的告诉。筹备组报名时辰为5个工作日。

筹备构成员必须是该财产管理区域内的业主，开发建设单位尚有产权的，还必须包罗开发建设单位。开发建设单位书面推荐代表加入筹备组（开发建设单位弃权的除外）。

筹备构成员人数宜为5人的双数。

筹备组该当在市住建局财产办、镇社区办公室、社区居委会的指导和监视下展开业主大会会议的筹备工作。

筹备组未照章展开工作的，市住建局财产办对推举发生的业主委员会不予备案。

3、一定筹备构成员。报名停止后3个工作日内，社区居委会对加入筹备组的报名人员进行业主身份验核，并组织所有报名人员召开会议，一定筹备构成员。

假如契合前提的报名人员超越预定人数的，社区居委会应将所有报名人员告诉参预，依照不合财产典型的比率，采用随机抽签或投票推举的编制一定筹备构成员。

假如契合前提的报名人员未达到预定人数，则耽误报名时辰，继续征集业主报名加入（延耐久限为5个工作日）。如延耐久限过后，仍未达到预定人数的，则停息指导。

4、筹备构成员名单公示。社区居委会在财产管理区域公示筹备构成员名单。公示期为3日。

5、头次筹备组会议。一定正式的筹备构成员名单后3个工作日内，市住建局财产办会同镇社区办公室、社区居委会及时召开首次筹备组会议，并放置、放置工作，筹备组推荐一名组长负责筹备组工作。筹备组可组建宣传、文书、票务、贰言措置等小组展开工作。

6、筹备组的工作。社区居委会在财产管理区域公布筹备构成员名单，筹备组自发布之日起成立。筹备组负责做好筹备工作：

1、一定头次业主大会会议召开的时辰、地点、形式和实质，做好会务筹办工作；

业主大会会议可以采用集体构和的形式，也能够采用书面收罗定见的形式；但该当有财产管理区域内持有1/2投票权的业主加入。筹备组按照本财产管理区域的实际情形，一定业主大会的召开形式。

2、参照行政主管局部的演示文本，拟定《业主大会议事法则》（草案）、《管理规约》（草案）；

3、确认业主身份和业主专有局部建筑面积数及财产管理区域总建筑面积、总业主人数，以幢（栋）等形式建树业主名册；

4、 按照该财产管理区域的实际情形，制订《业主委员会委员推举行法》，并一定表决票和选票的发放、监票、验票、唱票及计票的人员名单；

5、 组织每栋业主推举栋长（可视具体情形而定）；

6、 做好召开首次业主大会会议的其他筹办工作。

7、 业主委员会候选人报名及收罗《管理规约（草案）》、《业主大会议事法则（草案》和《业主委员会委员推举行法》的编削定见。以筹备组的名义发出业主委员会候选人报名的告诉并发放候选人报名表，告诉上该当载明业主委员会候选人报名的前提、编制、付出和递交报名表的时辰和地点等事项。

业主委员会候选人报名时辰为5日。

筹备组在财产管理区域内收罗全体业主对《管理规约（草案）》、《业主大会议事法则（草案）》和《业主委员会委员推举行法》的编削定见。

8、 验核委员候选人的业主身份。筹备组在社区居委会的监视指导下，依照告诉中的资格前提请求进行验核（要紧验核报名的候选人能否是本财产管理区域内的业主，能否有违反国度功令律例的行为，能否圭表尺度履行业主义务等）。

筹备组验核业主委员会候选人报名情形后，应将候选人的报名情形照实报送社区居委会，社区居委会办验核完毕后，由筹备组将候选人报名资料在财产管理区域内公示，公示期为5日。如有业主对候选人的资格提出贰言，并有凭证证明该候选人不契合候选人前提的，筹备组应在社区居委会的监视指导下给予核实，在正式公布候选人名单之前将核真相形和措置成绩书面奉告贰言者。公示期满后，筹备组一定正式的业主委员会委员候选人，并公布正式候选人名单。

9、印制选票和表决票，建造投票箱。筹备组该当于业主大会会议召开前，印制好选票和表决票，做好选票和表决票印制数量挂号，建造选票和表决票发放签收挂号表和投票挂号表，并依照投票点的数量建造投票箱。 投票箱只可有一个投票口，且投票进口不得超越2cm×5cm，箱门贴上封条。

十、发出召开业主大会的告诉。筹备组该当于业主大会会议召开15日前将召开业主大会会议告诉及资料在财产管理区域公布：

1、业主大会会议议程；

2、管理规约（草案）；

3、业主大会议事法则（草案）；

4、业主委员会正式候选人资格表；

5、表决票和选票式样；

6、业主名册及票权数情形；

7、其他表决事项。

有前提的，可以采用递交书面告诉、放入业主信箱内、邮寄或其他编制送达业主。

十1、业主大会的召开。筹备组组建几何发放组及唱票组、计票组、监票组，每组三人，由筹备构成员、业主代表构成（委员候选人应回避）。筹备组按照业主大会会议告诉上一定的时辰、地点和形式，组织召开首次业主大会会议。

（一）采用书面收罗定见形式召开业主大会的，按法度进行：

1、发放选票和表决票。发放组将选票和表决票送达每户业主，确认业主身份。业主须在选票和表决票发放签收挂号表上签字。如收到选票或表决票的长短业主时，应交代非业主及时转交或奉告业主。

2、投票。投票采用“运动投票”和“集结投票”相连络的编制进行。

（1）运动投票。选票和表决票发放同时，业主如愿意立刻投票，可将填好的票插手到发放组照顾的运动票箱内，并在投票挂号表上签字。

（2）集结投票。筹备组集结一个时段在管理区域出入口或社区居委会等处创造投票箱。业主将填好的选票或表决票，持业主身份的有效证明到指定的投票箱进行投票。筹备组该当组织人员（候选人应回避）在投票点做好验核业主身份、签收选票或表决票及挂号等工作。社区居委会在现场全程监视。

业主因故不克不及加入投票的，可书面委托人代为投票。

投票的时辰超越*的，在投票当天停止的时辰，筹备组在业主代表和市住建局财产办、镇社区办公室、社区居委会见证下对所有的投票箱合营封箱，封好的投票箱放置在社区居委会办公室，所有人不得毁损投票箱。

投票时辰不宜超越7日。但投票停止时，收受接收选票未达到法定票数的，应张贴告诉，继续征集未投票业主的定见。

3、计票。投票竣过后，在市住建局财产办、镇社区办公室、社区居委会的指导监视下，由监票组、计票组进行地下唱票、验票，统计投票成绩。

（二）采用集体构和（现场大会）的形式召开业主大会的，按法度进行：

1、入场挂号。由筹备组按照财产产权份额清单对到会的业主查对身份，业主签到挂号。非业主、财产使用人加入大会的，需出示业主身份有效证明、书面委托书，和自己合法的有效证件。

筹备组要确认到会的业主数量契合法定人数和投票权数后能力公布大会*先。

2、公布会议议程，介绍委员候选人，宣读《管理规约》、《业主大会议事法则》和《业主委员会委员推举行法》及关切事项。

3、发放选票和表决票。发放组查对业主身份后发放选票和表决票，业主须在选票和表决票发放签收挂号表上签字。

4、投票。业主填写好选票和表决票后，自行投放到会场树立的投票箱内。

5、统计投票成绩。由唱票组、监票组、计票组现场开箱，地下唱票、验票，统计投票成绩。

十2、一定业主委员会委员。按照业主大会投票的成绩一定业主委员会委员。获得专有局部占建筑物总面积1/2的业主赞成且获得占总业主人数1/2的业主赞成的业主委员会候选人被选为正式的业主委员会委员。

十3、一定《业主大会议事法则》、《管理规约》等表决事项能否经过。对《业主大会议事法则》、《管理规约》等的表决统计，获得专有局部占建筑物总面积1/2的业主赞成且获得占总业主人数1/2的业主赞成，《业主大会议事法则》、《管理规约》能力正式经过。

十4、公示推举和表决成绩。筹备组将业主大会对业主委员会委员的推举成绩和对《业主大会议事法则》、《管理规约》等的表决成绩在本财产管理区域内公布。

十5、召开首次业主委员会会议。自发布之日起，筹备组组长应在3日内负责召开业主委员会委员，召开首次业主委员会会议，推举主任1名、副主任1-2名。

十6、业主委员会备案。业主委员会自推举发生之日起30日内，向市住建局财产办备案。备案须提交资料：

1、业主委员会成立备案申请书；

2、头次业主大会会议议程；

3、业主大会会议纪要；

4、业主委员会委员名单、报名表，产权证明和身份证复印件；

5、已经过的《业主大会议事法则》、《管理规约》等；

6、其他资料。

十7、刻制印章。业主委员会取得市住建局财产办的备案证明后，奉告镇社区办公室和社区居委会，持备案证及相关证明到公安局指定局部刻制印章。

十8、业主委员会成立告示。印章刻制后3日内，业主委员会应将《业主委员会成立告示》、业主委员会备案证（复印件）、《业主大会议事法则》、《管理规约》在财产管理区域内告示。筹备组自行闭幕。

十9、资料存档。业主大会推举和表决工作竣过后，业主委员会应将触及推举和表决全过程的书面资料整顿存档。有前提的，对主要的工作进行数码摄影保存。

注：1、所有的公示、公布、告示等均应在财产管理区域公布栏或其他明显位置张贴。

2、财产管理区域内子数较多的，可以幢、单位、楼层等为单位，推荐出一名业主代表加入业主大会会议。触及投票推举或表决的，须由业主自己亲身表决签名。

即是对于业主大会成立的过程。现实上，业主大会使我们业主权利的捍卫者和履行者，是以在成立业主大会这件事上一定要重视起来。业主委员会是咱们业主大会的常驻履行机构，肩负珍爱业主权利的工作。