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房屋没有地盘使用权证会有什么后果?

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2016-08-12 15:30:06

人们常日将采办商品房关切的核心放在房屋质量及房产所有权证上,而忽略了另外一项主要权利,即房产限制内的地盘使用权。房屋没有这个权利证书一般会有这些风险。

1、难以知晓设定典质权的环境

有些房地产开发商因为成本不足,便用建设用地地盘使用权到银行做贷款典质。而按照《物权法》第1百八十二条规定,以建设用地使用权典质的,该地盘上的建筑物一并典质。购房人假如不请求管理地盘使用权证,就不轻易体味到在地盘使用权上设定的典质,也就没法及时规避风险。一朝房地产开发商无力了偿银行贷款,银行将照章拍卖该地盘使用权,并从价款中优先受偿。而此时房地产采办者的合法权益将很可贵到维护。

2、难以发现开发商违规用地的现实

有些开发商一味追求经济好处,在建设用地手续不全甚至没有建设用地使用权的环境下就进行房地产开发。购房者不关切管理地盘使用权证,就没法发现自己采办的是无地盘使用权的违规建筑。此时开发商或是逃之夭夭或是无力抵偿,较后受损失的还是购房者。

3、没法进行二手房买卖

《城市房地产经管法》规定,房地产上市买卖,必须出示房屋所有权证和国有地盘使用权证。很多业主在进行二手房买卖时,方才料到去找开发商请求管理地盘使用权证,但此时开发商多已室迩人遐。这就给想要买卖的房主带来了很大麻烦,也作用到了二手房商场的发展。

4、在拆迁抵偿时会蒙受损失

建设部《城市房屋拆迁估价指导定见》第三条规定,房屋拆迁评介价钱为拆迁房屋的房地产商场价钱。是以,拆迁抵偿金不只包括房屋所有权价钱,还包括了地盘使用权价钱。消费者在采办房地产时,就已经付出了响应的地盘使用费。但是购房者假如未管理地盘使用权证,在拆迁过程中间就能够或许得不到对于地盘使用权的响应抵偿。因为没有地盘使用权证,动迁单位就没法确认业主对地盘的合法使用权利。

5、轻易蒙受意外损失

地盘使用权按照用途可以分红住宅用地、产业用地、福利性项目用地及归纳综合类性质用地等类别。我们常日采办的商品房都是建造在住宅性用地上。但是近些年鼓起了一些所谓“单身公寓”、“酒店式公寓”或是*两用楼,开发商以*两用或是酒店式经管来吸收购房者,偶尔倒是给消费者设下的圈套,因为此类楼盘有些是建设在公个性建设用地上。因为建设用地的用途不合,采办此类房地产会给消费者带来很多意想不到的损失。诸如,房屋分摊的公共面积较大;买卖契税较普通的住宅楼要高;财产经管费用较高;按揭贷款的年限较短等。加倍主要的是,此类楼盘常日其实不认为是住宅,是以一般不答应*。所以,采办商品房时,还应关切建设地盘用途。

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