二手房营业税是若何征收的？房地产营业税常识

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-08-12 16:00:09

房产买卖离不开各项税费，税务部门会向生意两边征收的各类税费，包括：营业税、个人所得税、地盘增值税、印花税、城市卵翼建设税、契税、教育费附加等。下面要紧为大家介绍一下营业税的相关常识，一路来熟悉一下吧！

营业税是指针对企业出售和个人让渡房地产的税收。自2009年1月1日起，采用预收款编制出售开发产品的，该当于收到预收款的当天交纳营业税(《营业税暂行条例实施细则》第2十五条)。所以，此种景遇不是预缴，而是实际发生的营业税。对个人按商场价钱出租的住户住宅，其应交纳的营业税暂减按3%的税率征收，房产税暂减按4%的税率征收。

个人住宅让渡营业税征免时限由2年恢复到5年，营业税折扣“2变5”后，购房者至少要多花5.5%的税费成本。

二手房营业税工夫尺度为：

房屋产权证或契税完税证明所证明的工夫，依照“孰先”的原则一定购置房屋的工夫。即房屋产权证上证明的工夫早于契税完税证明上证明的工夫的，以房屋产权证证明的工夫为购置房屋的工夫;契税完税证明上证明的工夫早于房屋产权证上证明的工夫的，以契税完税证明上证明的工夫为购置房屋的工夫。

一般情形下，二手房是以项目取得房产证的工夫为准的，具体可咨询相关经管部门。

新政对此前购房需满5年免征营业税的策略抓紧：

个人购置不足两年的非普通住宅对外出售的，全额征收营业税;

个人购置超越两年(含两年)的非普通住宅或者不足两年的普通住宅对外出售的，依照其出售收入减去购置房屋的价款后的差额征收营业税;

个人购置超越两年(含两年)的普通住宅对外出售的，免征营业税。

依照新政规定：

营业税(卖方)对购置住宅不足5年转手买卖的，出售时按其取得的售房收入全额征收营业税;

个人购置普互市品住宅超越5年(含5年)转手买卖的，出售时免征营业税;对个人购置非普互市品住宅超越5年(含5年)转手买卖的，出售时按其售房收入减去购置房屋的价款后的差额征收营业税。

即是笔者为大家整顿并说明注解的房地产营业税是什么和房地产营业税若何征收。停顿大家经过这些实质能对房地产营业税及房地产营业税征收有所熟悉，在往后买房时能有所辅助。