购房贷款：二手房转按揭解决过程与关切事项

二手房转按揭是指对仍处在按揭中的房产进行再次生意，该房产的买方仍需要经过向银行贷款的体式格局，来了偿该房产还没有了债的按揭房款的一种按揭贷款体式格局。买方可以向卖方原按揭贷款银行申请转按揭，也能够向其他银行申请转按揭。时代，除要交纳二手房买卖的契税、印花税、挂号费、买卖手续费等外，还触及到银行的按揭让渡佣金、典质担保费、评介费、 保障费、律师见证费等费用，购房者该当将成本筹办足够，防止出岔子。下面笔者就将二手房转按揭的管理过程和购房者所需知道的关切事项一一列出，但愿能帮到您。

二手房转按揭营业管理过程

有些二手房房贷并没有还完，这个时辰就需要管理转按揭营业了。转接揭包罗两个方面，一是原借款人(售房人)提早了偿银行贷款，与银行解除债权债务关系，撤销典质挂号;二是新借款人(购房人)申请二手房贷款，以所购住宅动作新贷款的典质担保，管理典质挂号。其营业过程为：原借款人提出申请→签定三方和谈→签定住宅让渡合同→购房人提出贷款申请→银行审批→签定新的借款合同→管理产权过户和典质挂号手续→发放贷款→售房人了偿贷款。假如是对还没有落成的期房管理转接揭，则上述第2步所签定的和谈中需要增添房地产开发商为立约方，开发商赞成期房让渡并承诺对新的贷款承担阶段性保证担保责任。因为这时辰售房人还没有取得房屋所有权证，只是在房地产经管部门管理了预售合同备案挂号和典质预挂号，也就不消管理产权过户，只需管理有关安排手续即可。

第1步：原借款人向银行提出申请。

第2步：银行经查看赞成的，由银行、售房人和购房人签定和谈，银行赞成售房人让渡住宅，售房人承诺将售房款优先用于了偿银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收还没有了偿的贷款本息，购房人承诺买卖时将房款划入售房人在银行开立的账户上。

第三步：售房人和购房人签定住宅让渡合同。

第四步：购房人向银行提出新的贷款申请，贷款额可认为售房人残剩贷款余额，也能够依照公式较量争论： 贷款额=所购住宅商场价钱×二手房贷款成数。

第五步：银行经审批赞成后，与购房人签定新的借款合同和典质合同，出具赞成贷款的承诺函。

第六步：银行与售房人到房地产经管部门管理注销典质挂号手续，售房人与购房人管理房屋产权过户手续，银行与购房人管理新的典质挂号手续。

第七步：银行对购房人发放贷款，按照购房人的授权，将贷款划到售房人开立的账户上，而后按照售房人的授权，从账户上直接扣收售房人还没有了偿的贷款本息，停止原借款合同。

二手房转按揭关切事项：

1、转按揭房屋的产权了了，无频频典质、租借等景遇;

2、转按揭客户已对房屋生意事宜告竣一致，签定了生意合同;

3、原借款人的资信杰出，贷款无过时、拖欠环境;

4、原借款人已取得有关房屋的权利证明;

5、新借款人的资信杰出，契合贷款请求，且能供给相关的申请资料。