房产过户手续和房产过户手续费有哪些？买房过户常识必备

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-08-12 19:30:08

房产过户必需要在考查房屋买卖两边的身份资料、房屋资料，假如有一点缺失，将难以进行房产过户，究竟房产过户的手续和过户手续费有哪些，二手房买卖两边请向下看：

房产过户要解决哪些手续？

(1)房地产转移挂号申请表;

(2)申请人身份证明;

(3)房地产权利证书;

(4)有关行政机关的行政决议书，房地发生意合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地发生意合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继续证明文件，或房地产交换和谈书，或房地产朋分和谈书;

(5)已设定典质权的，应提交典质权人赞成的书面文件;

(6)国民法院强迫性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调整书和辅佐履行告诉书;

(7)犯警人企业、组织的房地产转移，应提交其产权局部赞成转移的核准文件;

(8)行政划拨、减免地价的地盘，应提交主管局部的核准文件和付清地价款证明;

(9)以招标、拍卖、挂牌体式格局取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖出售确认书、地盘使用权让渡合同书和付清地价款证明;

(10)属于当局福利性商品房的应提交相关主管局部的批复;

(11)拆迁赔偿的应提交拆迁赔偿和谈书;

(12)房地产公有人赞成转移的定见书;

(13)收买或合并企业的，应提交有关局部的核准文件;

(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产挑唆的，应提交有关局部的核准文件;

(15)法令、律例、规定及尺度性文件规定的其他文件。

解决房屋产权过户手续时需要交纳手续费：

（一）买房人应交纳税费：

1、契税：房款的1.5% （面积在144平米的需要交纳3%，面积在90平米并且是首套房的可以交纳1%）；

2、买卖费：3元/平米；

3、测绘费：按各区具体规定；

4、权属挂号费及取证费：按各区具体规定，一般环境是在200元内。

（二）卖房人应交纳税费：

1、买卖费：3元/平米；

2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)；

3、个人所得税:房产买卖盈利局部的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是罕见住宅的可以免去）。