财产服务合同增补和谈范本

财产解决弥补和谈

甲方将所属z*广场C座1F、3F租借给乙方用做中西餐厅、KTV营业场所，并委托丙方进行财产解决，在两边业已签定的《租借及财产解决合同》、《财产解决委托合同》、《业主公约》等文件基本上，现乙方就财产解决相关事务告竣和谈：

1、三方关系

1、甲方做为乙方所租借财产的产权拥有者，下称业主。

2、乙方做为本财产的承租方，有权按与甲方的租借契约商定使用本财产，为本财产使用人。

3、丙方受甲方（本财产业主）委托负责本财产的解决，下称财产解决公司，丙方下设特意部门具体负责本财产的解决，下称财产解决处。

4、乙方动作财产使用人，有权接收和监视丙方按《财产解决委托合同》供应供职，但无权直接履行只可由业主方能履行的权利。

5、丙方按照《财产解决委托合同》及国度对于财产解决的功令律例为业主及财产使用人供应供职，接收业主监视，履行业主合理合法的指令。

2、考虑到乙方所租用财产为公共营业性质的场所，和在*广场整体情形中的作用，为防止对其他业主、租户或财产使用人的好处的作用，三方商定，由丙方按下述计划对乙方营业地区的人员进出进行解决：

1、乙方在试营业前必须在本财产的位置安装节制人员进出的通道门：

①裙楼1F-3F主楼梯处位于乙方所租地区内的引梯毗连位置需加装门，共一处；

②上述主楼梯的各层通往A座的进出口均需加装门，共三处；

③3F乙方租用地区的KTV东向进出口需加装门，共一处；

阐述共需安装门共五处，全数由乙方负责安装到位，并由丙方查收合格插手使用后乙方方可营业，否则丙方有权采纳法子禁止乙方营业。

2、丙方负责对上述通道门按计划进行节制：

①每日平常下班时刻今后（暂定为下半天6：00），由财产公司保安负责将1F至3F主楼梯各层进出口所加装的门全数锁闭，而后开启1F引梯毗连位置的门及3FKTV东向进出口的门，乙方宾客可安闲使用主楼梯通行，此时主楼梯间与KTV及中西餐厅成为封闭的自力整体，只供乙方使用。

②每日早上（暂定为上午7：00）财产公司保安锁闭1F引梯毗连处门及3F的KTV东向进出口门，同时开启1F至3F进出口的门，此时主楼间与乙方营业地区断绝，不供乙方使用，而供其他各层租户平常使用。

③上述各门锁钥匙全数由财产公司节制，乙方应予共同，不得私自替换、加装锁具或拥有钥匙，否则一切后果由乙承担。

④现写字楼1F大堂西侧与乙方租用地区毗连的通道门亦由财产公司负责节制，具体节制计划由丙方制订。

⑤上述节制计划丙方拥有编削权，但需过后书面告诉甲、乙方并获得甲方答应。乙方如有贰言，则需书面提出后三方商谈一致方可编削。http://www.fdcew.com/未正式编削前，丙方有权严酷按此计划履行，包括各紧要或非凡情形下。

3、乙方所礼聘的工作人员除应遵守《业主公约》及甲、丙方制订的财产解决规定以外，还需按商定接收丙方解决：

1、乙方应在礼聘员工后当即将员工个人资料全数照实向财产解决处申报，不实或不及时申报的一切后果由乙方承担。

2、乙方应为所有员工配发同一有效的工作证件做为证明其身份的符号，并将证件式样报财产解决处备案。

3、乙方员工应同一由牢固的公用通道插手乙方租用地区，丙方有权拒绝乙方员工从非公用通道插手*广场（包括乙方租用地区）。

4、乙方员工插手*广场应佩戴证明其为乙方员工的符号，否则丙方有权按封闭式解决中的暂时进出人员对其进行解决，包括禁止其进出。

5、乙方员工未经财产解决处答应，不得私自到乙方租用地区以外的所有地区滞留。

6、乙方员工出如今*广场各公共地区时应关切行为举止适合，丙方有权对其进行解决，对于较着作用*广场景象的有权禁止其插手或强行驱离。

7、乙方应对其员工在*广场财产规模内的一切行为负全数责任，凡由乙方员工形成或激发的变乱或损失，乙方均应无前提给予弥补。

4、乙方在使用所租用的财产时应防止对毗连财产使用天然成所有作用，包括：

1、不得占用所有公共地区（凡不属乙方租用的地区）堆听所有器材，或在非租用和公共地区做其他作用*广场整体景象的工作，*禁止履行租用地区以外的公共地区和周边室外做半成品分拣、暂时堆物、渣滓堆放等。

2、乙方因营业需要在非租用地区和公共地区做所有典型的AD宣传、粘贴披发或吊挂宣传物，进行较大规模的流动等均该当事先24*前书面告诉财产解决公司，获得书面赞成后方可进行，否则财产解决公司有权禁止。未经甲方书面答应，丙方有权禁止乙方履行非租用地区做摄像、拍照布景、暂时营业场所或其他用途等。

3、乙方营业所发生的噪声、油烟、气息等如对广场其他使用天然成作用，财产公司有权请求其停息营业进行整理，其间所发生的所有损失由乙方自行责任。

4、乙方直接或间接发生的各类渣滓、和因乙方原因对*广场财产的其他部门酿成的污损均由乙方负责清理。

5、按甲乙两边商定，乙方有权使用指定的停车场，但需接收丙方解决，遵守商定：

1、乙方员工或乙方宾客应将车辆停放在丙方指定的位置，否则丙方有权采纳法子拒绝或清离指定位置以外的车辆。

2、甲方、丙方均不在所有情形下对乙方及乙方宾客所停放的车辆的损毁等负所有责任。

3、因乙方或乙方宾客所停放车辆对财产举措措施或第三方人身产业酿成的所有损失，乙方均应无前提给予弥补。

4、乙方应遵守《业主公约》或甲、丙方对于停车及停车场解决的其他规定。

6、丙方按《财产解决委托合同》等文件商定，为乙方租用地区和公共地区供应财产解决供职，两边就相关事务另商定：

1、乙方应按《财产解决委托合同》商定，在入驻时向丙方交纳水电押金。

2、乙方应按时向丙方交纳水电费，否则丙方有权催收并停止水、电供给。其他由丙方直接或间接供应的有偿供职都可按此原则处理。

3、按《财产解决委托合同》商定，丙方为乙方供应公共地区的保洁、维修、保安等财产解决费所含供职，现三方邃晓商定，此供职不含规模：

①乙方租用地区内的保洁、保安、维修及其他财产解决办现实质。

②不属乙方租用，但现实上由乙方独自使用或占用的公共地区的保洁、保安、维修及其他财产解决办现实质。比如：C座西向弧形消防通道。

③两边在其他商定及本商定、后续弥补商定文件中的其他项目。

乙方如请求丙方对上述项目供应各类财产供职，需要另行收取供职费用。具体事务由两边另行商谈。

4、因乙方对租用地区自行装修改进不妥而酿成的财产举措措施装备的破损，不属于财产解决费用所含维修规模，丙方在供应此类维修后需要向乙方另行索赔所发生的费用。财产公司在维修因乙方原因酿成的公共举措措施装备偏差时，应尽量防止或减小对乙方装潢装潢物和其他器材的破损规模，但确实因维修需要酿成的损失，由乙方自行承担，甲、丙方均不予负责。非乙方原因酿成的损失，则乙方不予承担。

5、对于乙方在所租用地区内进行经营流动的保障责任，三方商定：

①乙方租用地区内的所有保障变乱均由乙方自行负责。

②因乙方租用地区内的保障变乱对毗连地区酿成的损失由乙方负全数责任。

③因第三方缺点对乙方酿成的所有损失，甲、丙方概不负责，由乙方自行处理，包括甲方其他租户、客户缺点对乙方财物等酿成的损失。

④乙方应严酷遵守履行国度、省市及甲、丙方制订的对于保障防备的相关规定，否则，丙方有权采纳法子给予干预，包括强迫其停业整理。

⑤乙方应配备专业保障人员，并领受丙方财产解决处的专业指导解决，如插手专业练习和考核。

7、其他商定。

1、本和谈动作原《财产解决委托和谈》的弥补，但如前和谈与本和谈有冲突的，均以本和谈所述为准。

2、本和谈一式三份，三方各执一份，以供共同遵守履行。

3、本和谈已经三方共同签订即生效，生效后如所有一方有贰言，均需三方共同商谈，商谈不成的所有一方均有权向仲裁机关提请仲裁或向国民法院提起诉讼。本和谈未尽事务亦采纳此原则处理。

甲方（签章）：

授权人：

乙方（签章）：

授权人：

丙方（签章）：

授权人：

财产解决弥补和谈全文总的来说：委托丙方进行财产解决，在两边业已签定的《租借及财产解决合同》、《财产解决委托合同》、《业主公约》等文件基本上，现乙方就财产解决相关事务告竣和谈：