2015二手房生意业务税费大全你筹办好买房了吗

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-08-13 10:40:06

房屋生意业务税费是指房发生意中需要交纳的费用,如今要紧有营业费、个人所得税、印花税等费用。二手房房屋生意业务不管取得产权满不满两年，非普通住宅契税都要加倍。那么，二手房生意业务税费有哪些呢？

1、营业税（税率5.65% 卖方交纳）

让渡出售购置工夫不足5年的非普通住宅依照全额征收营业税，让渡出售购置工夫跨越5年的非普通住宅或者让渡出售购置工夫不足5年的普通住宅依照两次生意业务差价征收营业税，让渡出售购置工夫跨越5年的普通住宅免征营业税。

2、个人所得税：（税率生意业务总数1%或两次生意业务差的20% 卖方交纳）

征收前提以家庭为单位出售非罕见住宅需交纳个人房让渡所得税。在这里有两个前提①家庭罕见住宅②购置工夫跨越5年。假如两个前提同时知足可以免交个人所得税；所有一个前提不知足都必须交纳个人所得税。注：假如是家庭罕见住宅但是购置工夫不足5年

则需要以纳税保证金形式先交纳，若在一年以内能够从头购置房产并取得产权则可以全数或局部退还纳税保证金，具体退还额度依照两套房发生意业务价钱较低的1%退还。

3、印花税：（税率1%生意两边参半）

从2009年至今国度暂免征收。

4、契税：（基准税率3% 折扣税率1.5% 和1% 买方交纳）

征收方式：依照基准税率征收生意业务总数的3%，若买方是头次购置面积不足90平的普通住宅交纳生意业务总数的1%，若买方头次购置面积跨越90平（包括90平）的普通住宅则交纳生意业务总数的1.5%。注：头次购置和普通住宅同时具备才可以享用折扣，契税的折扣是以个人计较的，只需是头次缴契税都可以享用折扣。若买方购置的房产长短普通住宅或者长短住宅则交纳生意业务总数的3%。

5、测绘费

1.36元/㎡总数=1.36元/㎡*实际测绘面积（08年4月后新策略房改房测绘费尺度：面积75平米收200元，75平米144平米收300元，144平米收400元）一般说来房改房都是需要测绘的，商品房假如原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。

6、二手房生意业务手续费总数

住宅6元/㎡*实际测绘面积，非住宅10元/㎡

7、挂号费：（工本费）

80元，公有权证：20元。所需资料：⑴地税局需要卖方夫妻两边身份证和*本复印件一套（若卖方夫妻不在同一个*本上还需供给结婚证复印件一套）、买方身份证复印件一套、网签生意和谈一份、房产证复印件一套（假如卖方配头已经丧生还需要派出所的消亡证明一份） ⑵房管局需要网签生意和谈一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件；如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。

2015二手房生意业务税费大全 你筹办好买房了吗

2015二手房生意业务税费大全你筹办好买房了吗