二手房过户费有哪些？生意两边谁出？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-08-13 12:10:06

具体来讲，二手房过户需要交纳费用明细：契税、交更衣务费、工本费、营业税、个人所得税、印消费、配图费、代办过户费、中介费；假如是贷款购房还需增添：评介费、担保费、典质代办费、代办贷款费。其具体的分摊体式格局也是有规定的，购房者不要被坑，卖房者也不要忘掉。

全额付款二手房过户收费尺度：

1、契税：出售价×1%（2%、4%）

首套房：90平米含90平米按1%收取；90平米-144平米含144平米按2%收取；144平米按4%收取；

二套房：出售价×4%

2、交更衣务费：面积×6元/平米（生意两边各担当一半）

3、工本费：60元解决新房产证费用、13元解决新地盘证费用；

4、税率：5.6%

全额营业税=出售价×5.6%；

差额营业税=（出售价-昔时出售价）×5.6%；

交纳方式：

1、普通住宅：（1）五年以内（不含五年）的普通住宅需要交纳全额营业税；

（2）超越五年（含五年）的普通住宅免征营业税；

2、非普通住宅：（1）五年以内（不含五年）的非普通住宅需要交纳全额营业税；

（2）超越五年（含五年）的非普通住宅交纳差额营业税；

5、个人所得税：税率1%

个人所得税=出售价×1%；

注：免交个人所得税的前提：

1、房主出售的房屋为其家庭的首套住宅。

2、房屋为普通住宅且房产证发证日期满五年或交纳契税证明满五年（含五年）

两个前提同时知足，个人让渡房屋可以免征个人所得税；

6、印花税：10元（生意两边各担当5元）

7、配图费：20元

8、代办过户费：300元；

9、中介费：以各公司标注的收费尺度为准。

贷款采办二手房还需增添费用（买方担当）：

1、评介费：房屋评介价×千分之五（较量争论时用本次出售价×千分之五）

2、担保费：

1、商贷：贷款金额×1%

2、公积金：贷款金额×担保费率

担保费率：贷款年限为五年以内含五年乘以千分之六，超越五年，每增添一年，增添万分之五；

3、典质代办费：60元

4、代办贷款费：800元

二手房过户费该若何分摊？

1．买方承担：二手房过户挂号费；二手房过户契税；二手房过户核档费。

2．卖方承担：二手房过户地盘*金；二手房过户营业税及附加；二手房过户个人所得税；评介费。

3．生意两边均派：二手房生意业务手续供职费；二手房过户印花税。

注：费用若何分摊有商定章依两边商定，假如没有商定，则按照司法规定进行分配。