以房养老不实际 70年产权到期如何办？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-08-13 12:35:05

很多购房者对房屋70年产权不是很懂得，忧虑产权到期后该如何办？

70年产权到期如何办先要区分房屋所有权和地盘使用权两个寄义，这里的70年产权要紧是指房屋地盘使用权70年。按照规定住宅使用年限70年是从地块取得之日算起的，购房者只需有合法的产权证，房屋就属于私人产业，不是国度所有。

70年产权到期先区分地盘使用权和房屋所有权的关系。

地盘使用权是国度向机关、机构及个人出让的地盘使用权利，按照《中华国民共和国宪法》，地盘的所有权有权归国度和集体所有。地盘使用权在出让时按照开发典型分为不合的使用年限，包罗：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，产业用建筑用地。按建筑用典型有所不合，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

房屋所有权属于个人产权，是私有产业权的一种，是获得《中华国民共和国宪法》的呵护的，按照《中华国民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条私人对其合法的收入、房屋、生涯用品、出产对象、原资料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。

70年产权到期后可自动续期

按照《物权法》第1百四十九条规定：住宅建设用地使用权限白日届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权时代届满后的续期，依照功令规定解决。该地盘上的房屋及其他不动产的归属，有商定的，依照商定;没有商定或者商定陌生得的，依照功令、行政律例的规定解决。

1、地盘使用者向地盘经管局部提交续期申请书，除按照社会公共好处需要收回的，该当给予核准。获得核准续期的，从头签订地盘有偿使用合同，付出地盘有偿使用费。如许，你的房产所有权便得以持续。当然，酿成危房强迫撤除的除外。

2、地盘使用者未申请续期的，地盘使用权和地上房产由国度无偿收回。房屋所有权也就自然没落。

3、地盘使用者提出续期申请，按照功令规定没有核准续期的(即按照社会公共好处需要收回的)，地盘使用权国度无偿收回，但对于地上房产，按照收回时的残存价钱给予响应抵偿。

《城市房地产经管》中的第2十一条规定：地盘使用权出让合同商定年限届满，如地盘使用者需要继续使用，该当至迟与届满前一年申请续期。除按照社会民众,好处收回该地盘，该当给予核准。续期的该当从头签订地盘使用权出让合同，依照规定付出地盘使用权出让金。

房产产权刻日是指房子所占的地盘的使用权，而不是房子所有权本身。按照规定，70年产权到期后假如房子还在，那么房子还是属于你个人所有，只需补缴充满的地盘出让金，房屋产权还是能够继续使用的。